🚜 Investir dans un Tracteur et récupérer 110 % de sa mise !

#22, je vous parle d'un produit que vous devez peu connaître...

Afin d’avoir le plus de vues possible, merci de liker, commenter, partager cette newsletter. 

Vous êtes 3 921 abonnés aujourd’hui, il ne manque que 79 personnes et nous dépasserons la barre symbolique des 4 000 abonnés. C’est un objectif que je me suis fixé au T1 2023. Je suis content de voir que de plus en plus de personnes s’abonnent. Cette semaine, c’est 185 personnes en plus ! Je vous remercie à tous. 

 Je vais d’abord prendre le temps de vous expliquer les quelques évolutions que je compte mettre en place dans les jours ou semaines à venir, pour vous permettre de toujours mieux gérer vos finances personnelles. Je vais aussi vous donner les personnes qui m’ont donné ces idées, il faut rendre à César ce qui est à César. Voici donc ce qui va évoluer : 

1. Écriture Newsletter : Un ami à moi, Serge pour ne pas le citer, m’a dit que la newsletter était top, mais parfois un peu longue et des fois trop technique. Je vais donc organiser différemment le contenu, la première partie sera simplifiée et permettra de comprendre rapidement. Un schéma sera inséré pour résumer les propos. À la suite du schéma, des explications plus profondes, plus techniques pour ceux qui le souhaiteront.

2. Schéma explicatif : Je lis beaucoup les posts de Guillaume Simonin, et je dois avouer que j’adore ses schémas explicatifs. Je vais donc tenter d’en produire sur ma newsletter, en espérant qu’ils soient à la hauteur des siens.

3. Groupe Whatsapp : Dans les prochains jours je vous communiquerai un groupe Whatsapp où vous pourrez échanger sur des sujets de finances personnelles. Quand j’ai vu que le groupe de Jérémi Banon, Immo Solo, avait plus de 300 membres, je me suis dit que je devais vous proposer la même chose.

4. Lien échange direct Whatsapp : Ce n’est pas un secret, j’échange beaucoup sur Whatsapp avec mes clients. Je vais donc vous proposer un lien, tout comme l’a mis en place Yoann Lopez via Snowball, pour pouvoir échanger avec moi, CGP, sur les questions que vous vous posez. Ce lient renverra directement sur mon Whatsapp et je vous donnerai des réponses les plus claires possibles à vos questions. Pour le moment, pas de coût.

5. Bootcamp : L’idée me vient de Charles-Elias Farah, avec qui j’échange pas mal. Il a créé un bootcamp sur la bourse, sold out en janvier plus que 2 places en février. Pour les intéressés, je vous mets le lien ici : Lien . Je vais donc vous proposer un bootcamp sur les finances personnelles fin T2 2023. Le but sera de vous transmettre le maximum de connaissances, compétences et outils. 

Pour pouvoir développer au mieux la newsletter, je vais aussi demander à certaines sociétés de me sponsoriser. L’exemple m’est venu par Caroline Jurado ou Yoann Lopez. À l’heure actuelle, je vous fournis du contenu, de manière totalement gratuite, mais il faut bien que je puisse en retirer un peu d’argent. J’ai mon métier de Coach en Finances Personnelles à côté, mais cela me permettra de développer au mieux et vous proposer aussi des gifts (cadeaux). Je vous demande donc de faire tourner la newsletter à vos amis, vos proches, vos collègues. Même à Paul, cet ami de 4ème à qui vous ne parlez plus. C’est juste ici 👇

Si vous n’êtes pas encore abonné, inscrivez votre email magique 🧙‍♂️

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Tout d’abord, je redonne les endroits où tu peux nous trouver

• Mon Whatsapp : https://wa.me/33613018211

• Site Internet : https://www.Nyko.io

• Linkedin : https://www.linkedin.com/company/77671870

• Facebook : https://www.facebook.com/groups/751146322526484

• Instagram : https://www.instagram.com/nyko__io/

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Pour la première newsletter, nouveau format, j’ai décidé de parler d’un produit d’actualité. En effet, dans mon métier, je pourrais écrire des milliers de newsletters, il faut bien commencer par une. L’actualité est bien résumée par le titre. Ce produit permet d’investir sur une économie réelle, via l’investissement sur du matériel, tout en bénéficiant d’une rémunération intéressante. Il faut se l’accorder, c’est un produit de niche que peu de personnes connaissent. Ce n’est pas parce que le banquier ne vous en a jamais parlé que ce n’est pas intéressant. C’est sûrement, car ce produit n’est pas disponible toute l’année, ou bien qu’ils manquent d’enveloppes suffisantes pour permettre à tout leur réseau d’en proposer.

J’ai connu ce produit 3 ans auparavant. Quand j’ai rencontré Florian Nicolas, un de mes associés. À l’époque, en début d’année, je le voyais s’agiter, et faire activer les équipes pour que chacun soit prêt, ait une liste de clients intéressés, et que tout l’aspect réglementaire soit préparé. J’avoue avoir été un peu surpris. Je n’avais entendu parler de ce produit qu’en mal. Vous savez pourquoi ? Parce que les personnes qui m’en parlaient ne le maîtrisaient pas, mais alors absolument pas. Quand vous interrogez un professionnel de notre métier sur une solution ou un produit, il a 2 façons de répondre : 

• Première façon : répondre positivement ou négativement avec des arguments. Ce produit ne correspond pas à ma clientèle parce que… Les arguments peuvent être bons ou mauvais, mais au moins, on part d’une base.

• Seconde façon : à l’image de notre ami Jean-Pierre Coffe, répondre simplement “C’est de la merde…”

Vous serez surpris, mais dans beaucoup de situations, quand je posais des questions sur tels ou tels produits, une réponse que j’ai souvent entendue, “C’est de la merde”. OK, soit, mais tu peux m’en dire un peu plus ? En général, l’interlocuteur n’ayant pas creusé assoit sa position sur son rôle dans la hiérarchie, la discussion est rompue… Cela permet aussi de se remettre en question. J’ai donc creusé le sujet avec Florian, et je vais vous le résumer simplement.

Trop beau pour être vrai !

Vous avez bien lu le titre, ma première réaction a été de dire que ce type d’investissement était trop beau pour être vrai. Le client ou moi-même d’ailleurs, investissons sur une société, souvent une SNC (Société en Nom Collectif), et via cet argent, nous avons droit à des parts. Cette société quant à elle, achète du matériel, un Tracteur, par exemple, j’aurais pu vous dire un Pick-Up, un Tractopelle, et le met en location dans une entreprise des DOM-COM. L’année qui suit l’investissement, en mai, on déclare aux impôts son investissement, en août ou septembre de la même année, on reçoit le montant investit avec un ratio de 110 à 114 %... Soit un rendement sur un an de 10 % à 14 %, juste énorme.

Vous avez compris mon étonnement. Pour résumer, j’investis 5 000 € cette année sur une société de ce type et en septembre 2024, au plus tard, je reçois 5 500 € minimum… Voilà pourquoi ma première réaction a été l’étonnement. La seconde a été de dire, mais pourquoi personne n’en parle ? J’y vois là plusieurs raisons : 

1. La notion de risques : selon les monteurs d’opération, il peut exister des risques plus ou moins importants. Certains risques remettront en cause l’investissement, d’autres la réduction fiscale, mais certains pourraient aller plus loin (paragraphe risque mode expert plus bas)

2. Le nombre limité de partenaires : c’est un produit qui est proposé par peu de partenaires. Cette limitation de partenaires fait que, de facto, il existe peu de fournisseurs de renom et de qualité.

3. Les enveloppes proposées : vous avez lu que la ou les sociétés d’investissement iraient acheter du matériel pour le mettre en location à une entreprise des DOM COM. Les enveloppes proposées sont à hauteur des besoins locaux, s’il n’y a besoin que de 10 tracteurs, il ne sera pas financé 12 tracteurs… 

4. Le volume d’enveloppes garanties : je vous ai parlé de risques, pour les couvrir certaines sociétés, deux tout particulièrement, ont mis en place des garanties. Ces enveloppes garanties appelées garanties bonne fin financière et fiscale sont, elles aussi, limitées.

5. La rémunération du produit pour le conseiller : ce n’est pas un produit avec lequel un cabinet peut en vivre toute l’année sans se soucier. Les rémunérations vont de 3 à 4 %, et elles sont déjà considérées dans la rémunération dont je parle. Que vous passiez par le partenaire ou un conseiller c’’est pareil. 

6. La réglementation : pour pouvoir proposer ce produit il faut être CIF, Conseiller en Investissements Financiers, cela réduit le champ des possibles en termes de distribution.

Quel est ce produit ?

Depuis un paragraphe, je dis le nom de “produit”, j’essaye de créer du suspens, mais, je ne suis pas doué, je vais laisser répondre mon IA adorée, OpenAI pour vous expliquer le produit dont je vous parle : 

“Le Girardin Industriel est un dispositif fiscal qui permet aux contribuables français de réduire leur impôt sur le revenu en investissant dans des projets de développement économique et social dans les départements d'outre-mer. Ce dispositif fiscal a pour but de soutenir l'économie et l'emploi dans ces régions en incitant les investisseurs à y développer des projets.

Pour bénéficier du Girardin Industriel, l'investisseur doit réaliser un investissement dans une société ou une organisation située dans l'un des départements d'outre-mer, et ce investissement doit être destiné à financer des projets d'investissement en faveur de l'économie locale. En contrepartie de cet investissement, l'investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à une partie de l'investissement réalisé.

Il est important de noter que le Girardin Industriel est un dispositif fiscal complexe qui comporte de nombreuses conditions et restrictions. Si vous souhaitez investir dans le cadre du Girardin Industriel, il est recommandé de vous renseigner auprès d'un professionnel ou de votre centre des impôts afin de vous assurer de respecter toutes les conditions et de bénéficier pleinement des avantages fiscaux offerts par ce dispositif.”

Cette IA m’étonnera toujours. Elle résume bien le Girardin Industriel. Tout contribuable français peut investir dans cette solution afin d’avoir l’opportunité de toucher un rendement intéressant. C’est une des seules solutions qui bat l’inflation. Je parle de placement et non pas de réduction fiscale, car il faut que vous gardiez en tête plusieurs points : 

• Votre investissement en Girardin Industriel ne peut être supérieur à votre impôt amoindri du rendement. Dur la phrase... En clair, si vous avez un rendement de 10 % et que vous payez 10 000 € d’impôt, l’investissement ne pourra être supérieur à : 10 000 € / (1+10%) = 9 090,90 €. Pas de crainte, ce qui est au-dessus, en réduction fiscale, sera reporté sur l’année qui suit.

• Vous continuerez à payer votre impôt mensuellement, la réduction d’impôt sera obtenue en septembre de l’année qui suit

• C’est un investissement dit One-Shot, vous pouvez investir cette année, et ne pas le faire l’année prochaine, vous choisissez. Pour autant, le taux de réengaement (client qui investit de nouveau l’année qui suit) est de quasiment 90 %.

• Il dispose d’une méthode de calcul particulière afin de prendre en compte son impact sur les niches fiscales. Cela permet de pouvoir gommer au maximum 52 941€.

Je vous propose aussi de regarder cette vidéo qui me paraît plutôt claire. Inter Invest étant un de nos partenaires, tout comme Ecofip, ces deux plateformes proposant des solutions garanties.

 Résumé accessible 

Comme je l’ai dit au début, je vais m’en arrêter là pour l’explication de niveau 1. J’espère qu’elle est accessible et claire. Je vais vous résumer les étapes d’investissement et vous donner le schéma explicatif. Voici déjà les étapes : 

1. Vous êtes intéressé : il faut prendre RDV avec un CGP ou un Coach en Finances Personnelles afin de faire un bilan de votre situation, votre profil de risque, mettre en place une lettre de mission et un rapport d’adéquation. Ce sont les éléments réglementaires liés au statut CIF qui sont OBLIGATOIRES (Johan si tu me lis 😀, il gère le réglementaire chez Nyko…)

2. Vous investissez : janvier ou février 2023, vous signez l’investissement en Girardin Industriel avec votre Coach ou CGP. Vous recevrez rapidement une attestation de parts et les investissements réalisés par la société.

3. Vous déclarez : mai 2024, vous ou à l’aide de votre CGP ou Coach en Finances personnelles, vous déclarez l’investissement.

4. Vous récoltez : septembre 2024, vous récupérez sous forme de réduction fiscale, le montant investi, plus le rendement.

Des notions que je n’ai pas abordées, que j’aborderai en détails un peu plus bas : 

• Le matériel doit être loué pendant 5 ans sinon la réduction d’impôt peut être réclamée

• L’investissement doit être effectif (attention aux arnaques)

• En tant qu’associé de sociétés, il existe des risques inhérents à ce titre

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Les articles de la semaine : 

• ⚠️ L’AMF met en garde contre l’investissement en immobilier fractionné dit « royalties »

• 🌆 2023 sera une année compliquée pour l’immobilier, quoique….

• 👨🏻‍⚖️ H2O subit de fortes amendes et pénalités par l’AMF

• 🏢 Les SCPI : une alternative intéressante pour investir dans l’immobilier en 2023

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L’investissement en Girardin Industriel

Nous allons donc nous attaquer à un niveau de connaissance supérieur. Vous faites donc partie des padawam qui veulent apprendre bien plus. Je vous félicite. Je vais rentrer plus en détail sur le sujet et tenter de vous détailler tous les éléments. La loi Girardin permet aux contribuables français de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu lorsqu'ils investissent dans des projets économiques, énergétiques et sociaux considérés comme prioritaires pour le développement des départements et des collectivités d'Outre-mer. Cette réduction d'impôt est prévue par les articles 199 undecies B et C du Code Général des Impôts.

Les textes de loi sont les suivants : 

• Article 199 Undecies B (je ne mets que le premier paragraphe, pour le texte entier, voici le lien) : I. – Les contribuables domiciliés en France au sens de l'article 4 B peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à raison des investissements productifs neufs qu'ils réalisent dans les départements d'outre-mer, à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, à Saint-Martin, à Saint-Barthélemy, dans les îles Wallis-et-Futuna et les Terres australes et antarctiques françaises, dans le cadre d'une entreprise exerçant une activité agricole ou une activité industrielle, commerciale ou artisanale relevant de l'article 34. Lorsque l'activité est exercée dans un département d'outre-mer, l'entreprise doit avoir réalisé un chiffre d'affaires, au titre de son dernier exercice clos, inférieur à 20 millions d'euros. Ce seuil de chiffre d'affaires est ramené à 15 millions d'euros et à 10 millions d'euros pour les investissements que l'entreprise réalise au cours des exercices ouverts à compter, respectivement, du 1er janvier 2019 et du 1er janvier 2020. Lorsque l'entreprise n'a clôturé aucun exercice, son chiffre d'affaires est réputé être nul. Si le dernier exercice clos est d'une durée de plus ou de moins de douze mois, le montant du chiffre d'affaires est corrigé pour correspondre à une période de douze mois. Lorsque la réduction d'impôt s'applique dans les conditions prévues aux vingt-sixième et vingt-septième alinéas, le chiffre d'affaires s'apprécie au niveau de l'entreprise locataire ou crédit-preneuse. Celle-ci en communique le montant à la société réalisant l'investissement. Lorsque l'entreprise mentionnée aux deuxième et sixième phrases du présent alinéa est liée, directement ou indirectement, à une ou plusieurs autres entreprises au sens du 12 de l'article 39, le chiffre d'affaires à retenir s'entend de la somme de son chiffre d'affaires et de celui de l'ensemble des entreprises qui lui sont liées.  

• Article 199 Undecies C (je ne mets que le premier paragraphe, pour le texte entier, voici le lien) : I. – Les contribuables domiciliés en France au sens de l'article 4 B peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à raison de l'acquisition ou de la construction de logements neufs dans les départements d'outre-mer, à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, à Saint-Martin, à Saint-Barthélemy et dans les îles Wallis et Futuna si les conditions suivantes sont réunies

Vous avez donc pu lire que l’investissement en Girardin Industriel permet une réduction d’impôt dès lors que l’investissement concerne des matériels productifs neufs, ou bien des constructions de logements neufs dans les DOM COM. Je ne l’ai pas mentionné depuis le début, mais le Girardin peut être immobilier (social) et pas seulement industriel. Les personnes résidant fiscalement en France peuvent obtenir une réduction d'impôt sur le revenu supérieure au montant de leur investissement l'année suivante grâce à la loi Girardin, à condition qu'elles investissent dans du matériel industriel neuf, des équipements de production d'énergie renouvelable ou des logements sociaux neufs dans les départements et collectivités d'outre-mer.

Il existe deux types de dispositifs Girardin : le "Girardin industriel" (ou de production) et le "Girardin logement social", qui fonctionnent de manière similaire. Dans les deux cas, l'investisseur apporte des fonds à une "société de portage" dont il devient associé. Ces fonds servent à financer les investissements d'une société exploitante ou d'un organisme de logement social, et en échange, l'investisseur bénéficie d'un avantage fiscal.

Les opérations Girardin sont organisées par des "monteurs", qui sont généralement des cabinets spécialisés en défiscalisation outre-mer. Pour financer les investissements, l'apport des investisseurs peut être complété par des emprunts souscrits par la société de portage auprès de banques ou de la société exploitante. La société de portage loue le matériel ou les immeubles à la société exploitante pendant une durée minimale de 5 ans. À la fin de cette période, la société exploitante peut devenir propriétaire en rachetant à un prix symbolique les parts ou actions détenues par les investisseurs dans la société de portage, ou en rachetant les investissements à la société de portage, qui est par la suite dissoute.

Bien que cet investissement ne donne lieu qu'à une réduction d'impôt sur le revenu pour l'investisseur, il comporte des risques (notamment si le dispositif est remis en cause par l'administration fiscale en cas de non-respect des conditions du dispositif par l'entreprise ultramarine ou de non-respect de la condition de location du matériel pendant 5 ans mentionnée ci-dessus).

Comment est calculée la réduction d’impôts ?

En pratique, l'investisseur bénéficie de la réduction d'impôt l'année suivant le versement de son apport, ce que les monteurs de ces opérations appellent souvent une réduction d'impôt "one shot" (une seule fois). Bien que l'investisseur ait l'obligation de rester associé à la société de portage pendant une durée minimale de 5 ans, il ne bénéficie de l'avantage fiscal qu'au début de cette période.

Il est important de noter que certains investissements doivent obtenir un agrément fiscal pour ouvrir droit à la réduction d'impôt. Vérifiez auprès de votre intermédiaire financier si cet agrément est obligatoire pour l'investissement que vous envisagez et s'il a bien été obtenu. Cet agrément ne garantit pas l'absence de risque de requalification fiscale (voir ci-dessous), car l'opération peut également être vérifiée a posteriori par l'administration fiscale.

La réduction d'impôt est calculée en appliquant un taux à un montant de base. La base de la réduction d'impôt correspond à la partie du coût de revient de l'investisseur ou des travaux éligibles à la défiscalisation, appelée "base éligible", pour chaque investisseur au prorata de sa participation dans le capital de la société de portage.

 

Pour le Girardin industriel, le taux de réduction d'impôt varie en fonction de la nature, du montant et de la localisation de l'investissement (entre 45,3% et 63,42%). Pour le Girardin logement social, le taux de réduction d'impôt est fixé à 50%.

Le taux de 10 % à 14 % sert à faciliter la compréhension du dispositif. Il va falloir prendre en compte le statut du Girardin proposé : 

• Girardin de plein droit ou sans agrément : Les opérations dites "Girardin industriel de plein droit" consistent en des investissements dans du matériel dont le coût ne dépasse pas 250 000 €. Elles sont appelées "de plein droit" car elles ne nécessitent pas l'obtention d'un agrément des autorités fiscales compétentes. Ces investissements peuvent être complexes à gérer en raison de la nécessité de suivre un grand nombre de dossiers, mais ils ont l'avantage de permettre une mutualisation importante du risque pour l'investisseur. La réduction maximale accordée est de 40 909 euros.

• Girardin avec agrément : Les opérations qui financent des projets dont le montant est supérieur à 250 000 € sont appelées "Girardin industriel avec agrément". Pour ouvrir droit à une réduction d'impôt, ces investissements doivent avoir obtenu un agrément préalable de l'administration fiscale compétente. Pour les projets dont le montant est compris entre 250 000 € et 1 million d'euros, l'agrément de l'administration fiscale locale suffit. Si le coût du projet est supérieur à 1 million d'euros, l'agrément du Ministère de l'Économie et des Finances sera également nécessaire. Les locataires représentent en général de bonnes signatures, mais ces dossiers sont soumis à des contraintes particulières, comme la création ou le maintien d'emploi, ce qui implique un risque supplémentaire de requalification pour l'investisseur. La réduction maximale accordée est de 52 941 euros. 

Pour un investissement en Girardin de plein droit, le législateur considère que 56 % de l'économie d'impôt réalisée par l'investisseur est reversée à l'exploitant local, de sorte que l'économie d'impôt ne doit être comptabilisée qu'à hauteur de 44 % du Plafond Global. Par exemple : 

• Pour 40 909 € d'économie d'impôt, 22 909 € sont rétrocédés à l'exploitant et 18 000 € viennent en déduction du Plafond Global, soit 40 909 € - (40 909 € x 56 %) = 18 000 €. 

Cela signifie que 40 909 € correspond à un plafond global des niches fiscales de 18 000 € après rétrocession de 56 % de l'avantage fiscal.

De la même manière, pour 20 000 € d'économie d'impôt, 11 200 € sont rétrocédés à l'exploitant et 8 800 € viennent en déduction du Plafond Global, soit 20 000 € - (20 000 € x 56 %) = 8 800 €.

Pour un investissement en Girardin avec agrément, le législateur a décidé que 66 % de l'économie d'impôt réalisée par l'investisseur est reversée à l'exploitant local, de sorte que l'économie d'impôt ne doit être comptabilisée qu'à hauteur de 34 % du Plafond Global.

Par exemple, pour 52 941 € d'économie d'impôt, 32 941 € sont rétrocédés à l'exploitant et 18 000 € viennent en déduction du Plafond Global. Cela signifie que 52 941 € correspondent à un plafond global des niches fiscales de 18 000 € après rétrocession de 66 % de l'avantage fiscal ou de la réduction d'impôt, car il s'agit d'un dossier avec agrément. C'est donc 18 000 € qui sont imputés au Plafond Global.

Quels risques en investissement Girardin ?

Tout comme chaque investissement financier, il existe des risques qui sont plus ou moins conséquents. Je préfère donc choisir des enveloppes qui sont garanties, car cela atténue grandement les risques encourus. Les risques sont de plusieurs ordres : 

• Premier risque, le risque de mauvaise utilisation des fonds : Les monteurs en défiscalisation sont des professionnels qui sont chargés de mettre en place des opérations de défiscalisation, comme le dispositif Girardin. Ils sont soumis à certaines obligations et sont censés garantir la bonne utilisation des fonds investis dans ces opérations. Ils n'ont pas de forme juridique spécifique à respecter, mais ils doivent s'inscrire sur un registre public tenu par la Préfecture. Cela permet de vérifier qu'ils remplissent les obligations qui leur sont imposées. 

• Second risque, le risque de requalification fiscale : Le principal risque de l'investissement dans le dispositif Girardin est le risque de requalification fiscale, c'est-à-dire la reprise de l'avantage fiscal. Ce risque peut survenir dans plusieurs cas :

  • Si la société de portage cesse son activité avant la période de 5 ans à partir du moment de votre investissement.

  • Si la société n'exploite pas l'investissement de manière continue pendant les 5 ans (faillite, etc.) ou si l'investissement n'était en fait pas éligible au dispositif Girardin.

•  Troisième risque, le risque lié au statut d’associé de sociétés : Il est important de noter que, en tant qu'associé d'une société en nom collectif (SNC), l'investisseur devient solidairement et indéfiniment responsable des dettes de la société. Cela signifie que, en cas de défaillance de la société, l'investisseur pourrait être appelé à rembourser les dettes de la société. Cependant, il convient de noter que le risque financier ne porte que sur 50 % du montant des biens industriels financés par la SNC, l'autre moitié étant financée par le dépôt initial du locataire et l'apport des associés. De plus, le risque est mutualisé à travers le financement des matériels exploités par plusieurs locataires distincts. Il est également possible de souscrire une assurance "RC spéciale défaut d'assurance locataires", qui couvre les investisseurs en cas de défaut d'assurance des locataires. Il est donc important de prendre en compte ces différents risques et de les évaluer avant de décider de s'engager dans un investissement dans le dispositif Girardin.

Ces risques peuvent être largement atténués par les garanties dont je vais vous parler en suivant.

Pourquoi ne proposer que des enveloppes garanties ?

Pour ma part, je le dis souvent, je ne veux pas qu’un client m’appelle un samedi soir en disant qu’il a un souci. Je souhaite au maximum que les risques soient évités. Pour cela, avec ce type d’investissement, je priorise des enveloppes qui sont garanties. Quand je dis que je priorise, JE NE PROPOSE QUE, des enveloppes garanties. Les garanties permettent de réduire les risques et ainsi sécuriser en grande partie l’investisseur : 

• Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : une assurance RC Pro qui couvre toute erreur de montage et/ou de gestion à hauteur de 20 millions d'euros de réduction d'impôt par période de garantie et par sinistre.

• Clause de limitation de recours : cette clause couvre l'investisseur, en tant qu'associé d'une SNC solidairement et indéfiniment responsable, contre les défauts de paiement des locataires.

• Assurance RC « parapluie » : cette assurance couvre l'investisseur, en tant qu'associé d'une SNC solidairement et indéfiniment responsable, contre les sommes qu'il pourrait être amené à payer pour tous sinistres causés par un matériel non assuré (jusqu'à 100 M€ pour les dommages matériels et illimités pour les dommages corporels).

• Couverture financière dite de “Bonne Fin Financière et Fiscale” : avec cette garantie, tous les aléas financiers & fiscaux dans la limite d'un montant maximal fixé à 10 millions d'euros (montant selon opérateur).

Quelques infos en plus

Le Girardin industriel est valable jusqu'au 31 décembre 2025, que ce soit dans les DROM (départements et régions d'outre-mer) ou les COM (collectivités d'outre-mer). Le but de ce dispositif est d'investir du capital dans une société qui va acheter par la suite du matériel permettant de faire fonctionner cette société.

Nous allons parler d’une arnaque qui a été très bien montée et qui, répartie entre trois sociétés, via 44 faux dossiers, a réussi à empocher 5 Millions d’euros, rien que ça… Sept prévenus se sont présentés au tribunal la semaine dernière, mis en cause dans ce gigantesque scandale. Le souci c’est que dans les 7, figure un ancien agent commercial d’un cabinet en gestion de patrimoine. La suite ici .

Depuis 1991, Inter Invest, acteur historique de la défiscalisation Outre-mer a fait bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à plus de 25 000 contribuables, dont 75% renouvellent leur souscription chaque année. Avec 3,5 milliards € d’actifs financés dont 1,9 milliards € sous gestion à fin 2021 et 9 agences implantées localement, Inter Invest possède une expertise incomparable du tissu économique ultramarin. Nous avons accompagné plus de 23 000 entreprises et financé plus de 54 000 projets industriels depuis 1991.

Ecofip, 1,6 Milliards d’euros d’investissements financés sur les 10 dernières années, 211 millions d’euros d’investissements réalisés par ECOFIP en 2021 en loi Girardin, 14 380 entreprises locataires en cours, 8 547 Investisseurs en cours, 3 250 Entreprises financées en 2021 par ECOFIP, 53 Agréments fi scaux délivrés par la DGI pour ECOFIP entre 2012 et 2021, Près de 0% de redressement fiscal des dossiers d’ECOFIP. 

Mon avis

Je trouve ce dispositif intéressant. Je suis très minutieux sur le choix des partenaires, et comme j’ai pu le dire au tout début de ma newsletter, pour le moment, et à défaut que notre comité de validation ne change d’avis, seuls Ecofip et Inter Invest sont référencés. Je vous arrête tout de suite, on n’est pas 20 personnes à prendre ce type de décision, seulement 6, avec une obligation de majorité. Nous débattons, amenons des arguments et surtout des éléments factuels. Pour vous dire, sans trahir beaucoup de secrets, beaucoup de gens chez Nyko investissent eux-mêmes sur cette solution.

J’en parle à beaucoup de personnes, malheureusement compte tenu des enveloppes, il ne sera pas possible de pouvoir en fournir à tout le monde. Je vous invite à regarder avec minutie cette solution et voir si elle peut vous correspondre. En cas de doute, ou question, vous avez mes coordonnées. 

Nyko a d’ailleurs lancé sa campagne Girardin afin de pouvoir proposer aux clients qui en ont déjà fait la demande une enveloppe d’investissement. Les prochains jours seront donc très chargés, la réglementation étant importante. Pour une fois qu’un produit est bien rémunéré et que certains monteurs ont mis en place des garanties, je vous avoue que je fonce personnellement.

Disclaimer : Ceci n’est pas un conseil en investissement, en tant que CIF, je ne peux donner de conseils avant d’avoir pu comprendre qui vous êtes, vos objectifs de vie, vos contraintes et capacités financières. Tout conseil étant personnalisé, et cette newsletter étant généraliste, soyez vigilant sur vos investissements, peu importe la forme qu’ils prendraient.

Vous voulez aller plus loin ? 

Je peux répondre aux questions que vous vous posez via Wathsapp, je lance ce service sans frais afin que vous ayez accès à du conseil en finances personnelles en toute simplicité. Le lien : https://wa.me/33613018211