💸 Un bien neuf en bord de mer, effort d’épargne de 200 €/mois : on dit oui !

#68, Moins de 200 € / mois

Le résumé pour les plus pressés :

1. 🌊 Un bien rare en coliving à 9 km de La Rochelle : devenez propriétaire d’un T5 premium situé à deux pas de la plage, au cœur d’un programme neuf à Angoulins-sur-Mer.

2. 💸 Montage global : un investissement de 431 260 €, incluant achat, frais de notaire, ameublement complet, cuisine sur-mesure et accompagnement.

3. 📈 Projection de revenus : 1 700 €/mois de loyer brut, soit 15 513 €/an net avec un effort d’épargne réduit à 200 €/mois, grâce à la récupération de 70 244 € de TVA.

4. 📍 Emplacement premium : un quartier calme et prisé, entre littoral, commerces de proximité, transports, et proximité immédiate de La Rochelle.

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⏰ Avec un peu de retard aujourd’hui (et je m’en excuse 🙏), voici votre nouvel Immanquable de la semaine… mais il en valait clairement l’attente !

L’investissement immobilier ne se résume pas à une question de chiffres : il peut incarner un vrai projet de vie, une stratégie patrimoniale durable et une connexion avec un lieu. C’est exactement ce que propose cette opportunité à Angoulins-sur-Mer, à seulement quelques minutes du cœur de La Rochelle. Cette commune en bord d’océan conjugue douceur de vivre et attractivité croissante. Et le programme présenté aujourd’hui — un coliving premium dans un cadre neuf et soigné — en est le parfait exemple. Un projet qui permet de viser la performance à long terme, tout en profitant d’un montage fiscalement intelligent et d’un emplacement littoral rare.

🌟 Pourquoi miser sur Angoulins ?

Entre océan et ville dynamique, Angoulins-sur-Mer bénéficie de la puissance d’attractivité de La Rochelle sans en subir les contraintes. Le marché local est en tension constante, soutenu par un cadre de vie exceptionnel, une population mixte (jeunes actifs, familles, seniors) et une proximité imbattable avec plages, écoles, commerces et zones d’emploi.

📊 Les chiffres parlent d’eux-mêmes : +62,7 % de hausse des prix sur 10 ans, +12,4 % rien que sur la dernière année, et une progression encore solide à court terme (+1,7 % sur 3 mois). Résultat : un bien rare dans une commune où la demande locative dépasse régulièrement l’offre.

💡 Le montage financier en détail :

• Prix de vente : 385 000 € TTC

• Frais de notaire : 9 797 €

• Ameublement et cuisine : 25 725 €

• Frais divers (dossier bancaire + mission) : 10 738 €

• Coût total du projet : 431 260 €

• TVA récupérable : 70 244 €, grâce au régime para-hôtelier

En louant ce bien meublé avec services (ménage, linge, accueil…), tu actives un mécanisme puissant : une restitution de TVA qui peut être placée sur une assurance-vie. Ce placement génère 450 € de rachat mensuel, directement réinjectés pour réduire l’effort d’épargne.

💶 Flux :

• 📈 Loyer brut : 1 700 €/mois

• 📉 Revenus nets après frais : 1 292 €/mois

• 🏦 Crédit mensuel : 1 942 €/mois

• 🧮 Effort d’épargne résiduel : ~200 €/mois

🎯 En résumé : Un bien neuf en coliving à 1 min de la mer, une stratégie fiscale parfaitement calibrée, et un effort financier maîtrisé. Un placement qui allie performance, sérénité et fort potentiel de valorisation patrimoniale.

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✅ Points positifs :

• 🏖️ Emplacement premium en bord de mer : À seulement 1 min de l’océan et 9 km du centre de La Rochelle, dans une zone résidentielle recherchée.

• 🏠 Bien neuf, livré clé en main : Maison meublée avec cuisine équipée, programme neuf haut de gamme, sans travaux à prévoir.

• 💸 Montage fiscal optimisé : Récupération de 70 244 € de TVA grâce à la mise en place de services para-hôteliers, ce qui réduit fortement l’effort d’épargne.

• 📈 Rentabilité solide : Loyer brut estimé à 1 700 €/mois, pour des revenus nets de 1 292 €/mois après charges.

• 💰 Effort d’épargne maîtrisé : Grâce au placement de la TVA récupérée, seuls 200 €/mois restent à la charge de l’investisseur.

• 📍 Cadre de vie attractif : Un investissement qui combine valorisation patrimoniale et qualité de vie en bord d’Atlantique.

• 📊 Marché en croissance : Hausse de +62,7 % des prix en 10 ans à Angoulins, avec +12,4 % sur la dernière année — un secteur dynamique.

• 🧾 Statut fiscal avantageux : Location meublée avec services permettant un régime LMNP optimisé et de fortes déductions.

⚠️ Points négatifs :

• 📉 Mensualité > Loyer : Le crédit mensuel (1 942 €) dépasse le loyer net (1 292 €) ; le montage repose donc sur la bonne gestion de la TVA.

• 🔁 Engagement dans le temps : Obligation de maintenir l’activité para-hôtelière pendant 20 ans pour éviter de rembourser la TVA au prorata.

• 🛠️ Complexité administrative : Nécessite une bonne structuration (lettre de mission, gestion, services) pour rester conforme aux critères fiscaux.

• 💸 Ticket d’entrée élevé : Prix global du projet à 431 260 €, avec un apport initial de 43 126 €, réservé à des profils solvables.

• 📆 Liquidité limitée : Bien immobilier indivis en coliving, revente potentiellement plus complexe qu’un appartement classique.

• 📜 Risque réglementaire : Les avantages fiscaux liés à la TVA reposent sur des textes en vigueur pouvant évoluer dans le temps.

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