🏢 Toulouse Compans : Immeuble Off-Market avec Potentiel de Rentabilité !

#42, Un bien off market

Le résumé pour les plus pressés :

1. 💼 Projet Global : Un immeuble de 3 niveaux à rénover en plein cœur de Toulouse Compans, avec un permis de surélévation validé.

2. 🔨 Budget Rénovation : Travaux de rénovation estimés à 225 000 €, surélévation pour 58 000 €, pour un prix d’achat de 435 000 €, soit un total de 718 000 €.

3. 📊 Potentiel Locatif : Loyers annuels potentiels de 50 400 € hors Airbnb, offrant une rentabilité supérieure à 7 %.

4. 🛠️ Possibilités d’Aménagement : Transformation possible du T1 en un T4 spacieux, avec une surface totale d’environ 170 m².

5. 🔑 Flexibilité et Rentabilité : Bien vendu libre de toute occupation, idéal pour investisseurs cherchant une flexibilité totale pour de nouveaux projets.

6. 💰 Opportunité Exceptionnelle : Investissez dans un immeuble avec un fort potentiel de rentabilité dans un secteur dynamique et recherché de Toulouse.​⬤

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Dans le cadre dynamique de l’immobilier à Toulouse, le quartier Compans-Caffarelli se distingue comme l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Situé en hypercentre, ce quartier bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de la Toulouse Business School, du métro Compans, et du Jardin Japonais. Ce quartier allie le charme de la vie urbaine à une ambiance calme et résidentielle, tout en étant proche des principaux pôles économiques et universitaires, tels que l’université de droit UT1 Capitole. Investir à Compans-Caffarelli, c’est profiter d’un quartier en plein essor, où l’attractivité locative est forte et où les opportunités de valorisation sont nombreuses. Que vous soyez investisseur ou marchand de biens, ce secteur vous offre un potentiel exceptionnel pour des projets immobiliers rentables et durables.

🌟 Avantages d’Investir Proche de TBS à Toulouse : Opter pour un investissement immobilier à proximité de la Toulouse Business School (TBS), c’est saisir une opportunité unique avec de multiples avantages. Tout d’abord, la demande locative dans cette zone est particulièrement forte, en raison de l’afflux constant d’étudiants et de jeunes professionnels recherchant un logement proche de leur lieu d’étude ou de travail. Cet emplacement stratégique assure une occupation quasi continue des biens, réduisant ainsi le risque de vacance locative. De plus, la proximité avec une institution aussi renommée que TBS renforce l’attractivité de votre bien, augmentant potentiellement sa valeur à long terme. Investir près de TBS, c’est également profiter d’un quartier dynamique et en plein essor, offrant un cadre de vie agréable et une multitude de services à portée de main. Enfin, cette localisation privilégiée, couplée à la possibilité de valorisation par des rénovations ou des aménagements, maximise les chances de succès et de rentabilité pour tous vos projets immobiliers.​⬤

👐 Opportunité : En clair, investir dans cet immeuble off-market à Toulouse Compans représente une occasion rare de maximiser votre rentabilité tout en profitant d’un emplacement de premier choix. Avec un permis de surélévation déjà validé, cet immeuble offre une flexibilité totale pour développer de nouveaux projets immobiliers et augmenter la valeur du bien.

💸 Surélévation : La possibilité de réaliser une surélévation au prix compétitif de 1 400 € / m² dans un quartier où le prix moyen du mètre carré atteint 5 000 € représente une occasion exceptionnelle pour les investisseurs. Cette différence de coût permet non seulement d’ajouter de la surface habitable à moindre coût, mais aussi de générer une plus-value significative sur le bien une fois la surélévation achevée. Dans un secteur aussi prisé que Compans à Toulouse, où la demande est élevée et les prix continuent de croître, cette opération de surélévation offre un levier de valorisation considérable, maximisant ainsi la rentabilité de l’investissement. Saisir cette opportunité, c’est garantir une augmentation substantielle de la valeur du bien, tout en optimisant les marges bénéficiaires.​

💶 Finance :

• 💰 Prix d’achat : 435 000 €

• 🏗️ Travaux de rénovation : 225 000 € (pour la rénovation complète de l’immeuble)

• 🏢 Surélévation : 58 000 € (pour créer de nouvelles surfaces habitables)

• 📊 Prix global tout inclus : 718 000 € (incluant le prix d’achat, les frais de notaire, les travaux de rénovation et la surélévation)

📊 Rentabilité :

• 💶 Prix global tout inclus : 718 000 € (incluant le prix d’achat, les travaux de rénovation, et la surélévation)

• 🏠 Loyers annuels potentiels : 50 400 € (hors Airbnb)

• 📈 Rentabilité locative brute : 7,01 % (calculée en divisant les loyers annuels potentiels par le prix global tout inclus)

• 🔍 Analyse : Cette rentabilité brute de 7,01 % sur un bien en hypercentre de Toulouse, avec un fort potentiel de valorisation grâce à la surélévation et la rénovation, offre une opportunité d’investissement très intéressante.

💰 Potentiel de Plus-Value :

Avec un prix moyen de 5 200 € par mètre carré dans le quartier pour ce type de surfaces à la découpe, l’immeuble rénové et surélevé, atteignant environ 170 m², pourrait être valorisé à près de 884 000 €. Cela représenterait une plus-value potentielle significative, estimée à environ 133 300 € par rapport au prix global tout inclus de 750 700 €. Cette plus-value, combinée à la rentabilité locative attractive, fait de cet investissement une opportunité rare et particulièrement intéressante dans un secteur aussi dynamique et prisé que Compans à Toulouse.​

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