🏡 T3 Toulouse Croix Daurade : Investissez dans l’un des Meilleurs Quartiers !
#62, Welcome la ville rose
Le résumé pour les plus pressés :
💼 Opportunité Off Market : T3 de 60 m² avec garage, idéalement situé à Toulouse Croix Daurade.
🏠 Emplacement Recherché : Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports.
💸 Prix de Vente : 169 000 € (dont 10 000 € pour un garage), un bien rare à ce prix dans le secteur.
🔧 Travaux Légers : 13 290 € pour une rénovation ciblée, valorisant efficacement le potentiel du logement.
📦 Meublé Clé en Main : Pack mobilier complet (avec électroménagers et cuisine) pour 8 790 €, prêt à louer.
📝 Frais Additionnels : 12 720 € de notaire + 5 000 € d’ingénierie pour un accompagnement sur mesure.
Oui, on change de décor cette semaine direction… Toulouse Croix Daurade ! Et si je t’en parle aujourd’hui, c’est parce que cette opportunité coche toutes les cases d’un bon investissement immobilier : un T3 bien placé, un budget maîtrisé, et une forte demande locative dans l’un des quartiers les plus recherchés de la Ville Rose.
Le bien ? Un T3 de 60 m² avec garage, proposé à 169 000 €. Avec seulement 13 290 € de travaux pour rafraîchir le tout et 8 790 € de mobilier (électroménager et cuisine inclus), on obtient un logement clé en main prêt à séduire les locataires.
Ce quartier de Croix Daurade, à la fois familial, dynamique et très bien desservi, garantit une mise en location rapide. Et avec un loyer attendu autour de 900 à 1 000 €/mois, la rentabilité est au rendez-vous, le tout avec une configuration patrimoniale solide.
Bref, un projet équilibré, fluide, et taillé pour ceux qui veulent investir intelligemment à Toulouse. Tu veux en savoir plus ? Je t’explique tout juste en dessous 👇
🌟 Pourquoi Toulouse ? Miser sur Toulouse, c’est parier sur l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Ville étudiante par excellence, berceau de l’aéronautique, et en constante expansion démographique, la Ville Rose offre un marché locatif solide et une demande constante. Avec des quartiers prisés comme Croix Daurade, alliant calme résidentiel et accessibilité, investir à Toulouse permet de sécuriser son patrimoine tout en visant une rentabilité pérenne, dans un environnement porteur et attractif.
🌍 Quartier Croix Daurade : Un Équilibre Parfait entre Vie de Quartier et Attractivité Locative : Situé au nord-est de Toulouse, Croix Daurade est un quartier résidentiel recherché qui séduit par son ambiance de village, tout en restant connecté au centre-ville grâce à un réseau de transports performant. Avec ses espaces verts, écoles, commerces et pistes cyclables, il offre une qualité de vie appréciée des familles, jeunes actifs et étudiants. Sa proximité avec les pôles d’emploi et les établissements d’enseignement supérieur renforce son attrait locatif. Investir ici, c’est miser sur un secteur à la fois stable, dynamique et porteur, idéal pour une colocation ou une location meublée.
Dans cette même résidence, un appartement a récemment été entièrement rénové, révélant tout le potentiel du bien après transformation. Le contraste entre l’avant vieillot et l’après moderne est bluffant : finitions soignées, cuisine équipée et optimisation des espaces en font une véritable référence pour ton futur projet ! ✨🏡
Avant
Après
💶 Finance :
💰 Prix global : 208 800 € pour un T3 avec garage dans le quartier prisé de Croix Daurade.
🚗 Garage inclus : 10 000 € intégrés au prix, apportant un vrai plus pour la location.
🛠️ Travaux & Ameublement : 13 290 € de travaux + 8 790 € pour un mobilier complet incluant l’électroménager, pour un bien prêt à louer.
📋 Frais annexes : 5 000 € de frais d’ingénierie pour un accompagnement pro et 12 720 € de frais de notaire.
📈 Loyer visé : 930 € HC + 90 € pour le garage, soit 1 020 € de revenus bruts mensuels, avec des charges bien maîtrisées.
📊 Rentabilité : 815 € de revenus nets mensuels pour une mensualité de 962 €, soit une participation modérée de 147 € / mois.
📌 Projection à la revente : TRI de 7,30 % si revente à 236 528 €, un projet équilibré avec une vraie perspective de valorisation.
💰 Participation Mensuelle : Pour cet investissement à Toulouse, l’effort d’épargne moyen s’élève à seulement 147 € par mois, grâce à un loyer net de 815 € pour une mensualité de crédit de 962 € sur 25 ans. Cette faible participation rend le projet accessible, tout en permettant de capitaliser sur un bien déjà rénové, situé dans un quartier recherché. Avec un TRI estimé à 7,30 % en cas de revente, cet investissement combine performance, stabilité et excellente maîtrise du risque.
💡 Mon Conseil : Ne manque pas cette opportunité d’investir à Limoges ! Avec un effort mensuel réduit et une forte attractivité locative, ce bien allie accessibilité et rentabilité. Une chance pour booster ton patrimoine tout en maîtrisant tes finances. ✨