🌟 Studios Pépite à Limoges - Budget Mini !
#36, Des opportunités d'investissement 🏡✨
Le résumé pour les plus pressés :
🌆 Deux Studios Pépite à Limoges : Budget moins de 75K€
🏠 Studio 1 : Proche du CHU de Limoges, loyer de 260 €/mois HC, très demandé
🏙️ Studio 2 : Situé en hypercentre de Limoges, idéal Airbnb
🛠️ Rénovations Incluses : Peinture, travaux, sols et mobilier refaits
💰 Rentabilité Attractive : Environ 5 %
🤝 Partenaire Orpi Gambetta : Christophe Charron, expert local
🔑 Investissement Idéal : Budget maîtrisé et rentabilité assurée
Dans le cœur dynamique de Limoges, une ville reconnue pour son patrimoine culturel riche et son cadre de vie agréable, se présente une opportunité d'investissement unique. Limoges, célèbre pour ses porcelaines et ses espaces verts, offre un mélange parfait de tradition et de modernité. Avec une économie en pleine croissance et une demande locative constante, cette ville garantit une stabilité et une rentabilité prometteuses pour les investisseurs. Choisir Limoges, c'est opter pour une ville au charme authentique, où qualité de vie et perspectives financières se rencontrent harmonieusement.
🌟 Avantages de l'Investissement à Limoges : Opter pour des studios à Limoges, c'est saisir une opportunité avec de multiples avantages. Premièrement, la proximité du CHU et de l'hypercentre assure une demande locative constante, garantissant une source de revenus stable. Les studios rénovés et meublés maximisent leur attractivité, ciblant une clientèle variée, des étudiants aux jeunes professionnels, recherchant commodité et flexibilité. La modernité des studios, leur efficacité énergétique et les faibles frais d'entretien sont des atouts majeurs, réduisant les dépenses à long terme et augmentant la rentabilité nette de l'investissement.
🏥 Studio Proche CHU de Limoges : Investissement Intelligent
🌿 Limoges / Quartier CHU : Investir dans le quartier du CHU de Limoges est une décision judicieuse alliant l'attrait d'un secteur résidentiel à une forte demande locative. Proche du centre hospitalier universitaire, ce quartier est très recherché par les étudiants, les professionnels de santé et les familles. Avec ses commerces, services et infrastructures de qualité, le quartier du CHU garantit une stabilité locative et offre un cadre de vie agréable. Cet investissement présente une opportunité de valorisation grâce à la rénovation complète des studios et leur attractivité sur le marché.
🌟 Points Forts du Studio 1 : Ce studio, situé près du CHU de Limoges, est en bon état et offre une opportunité d'investissement exceptionnelle. Loué à 260 € hors charges, il garantit une source de revenus stable grâce à la forte demande locative de la zone. Avec un prix attractif de 50 000 € frais d'agence inclus, ce bien est une occasion rare sur le marché. La proximité du CHU, un atout majeur, assure une demande continue de la part des étudiants et professionnels de santé.
💶 Finance :
💰 Prix de vente : 50 000 €
📄 Frais de notaire : 5 237 €
🏦 Frais d'ingénierie : 1 500 €
🛋️ Ameublement : 4 490 € (pour un équipement complet en mobilier pour la location à l'année)
⚒️ Travaux : 4 500 € (pour la mise en état et l'amélioration du bien)
💶 Prix global tout inclus : 65 727 € (incluant le prix de vente, les frais de notaire, les travaux, l'ameublement, et les frais d'ingénierie)
💸 Participation :
Si loué meublé à l’année, un loyer de 260 € HC est annoncé par notre partenaire. Cela nécessite une gestion des rotations et un suivi du taux d'occupation. Les déductions incluent :
📋 Assurance PNO
🏢 Frais d’agences
🏢 Taxe foncière
⏳ Mensualité : 309 € (Emprunt sur 25 ans à un taux de 3,95 %, avec une assurance de 0,34 % et incluant un apport de 15 %)
La participation personnelle sera d’environ 100 € / mois (simulation réalisée sur 25 ans).
🏙️ Studio en Plein Centre Historique de Limoges : Opportunité Unique
🌟 Limoges / Centre Historique : Investir dans le centre historique de Limoges, c'est choisir un secteur vibrant et recherché, idéal pour les étudiants, jeunes professionnels et touristes. Ce quartier pittoresque, riche en patrimoine culturel et architectural, attire une population variée en quête de charme et de commodités. Avec ses nombreux commerces, restaurants et services, le centre-ville garantit une forte demande locative. Ce studio récemment rénové, situé au cœur de cette zone dynamique, représente une opportunité exceptionnelle de valorisation immobilière et de rendement attractif.
🌟 Points Forts du Studio 2 : Ce studio, situé en plein centre historique de Limoges, offre une opportunité d'investissement unique. Idéal pour la location Airbnb, il bénéficie d'une forte demande locative grâce à son emplacement privilégié. À un prix attractif de 55 000 € frais d'agence inclus, ce bien est une rareté sur le marché. La demande élevée pour des logements dans cette zone dynamique et touristique assure une rentabilité continue. Ce studio rénové allie charme historique et modernité, rendant l'investissement particulièrement attrayant.
💶 Finance :
💰 Prix de vente : 55 000 €
📄 Frais de notaire : 5 596 €
🏦 Frais d'ingénierie : 1 500 €
🛋️ Ameublement : 4 490 € (pour un équipement complet en mobilier pour la location à l'année)
⚒️ Travaux : 7 500 € (pour la mise en état et l'amélioration du bien)
💶 Prix global tout inclus : 74 086 € (incluant le prix de vente, les frais de notaire, les travaux, l'ameublement, et les frais d'ingénierie)
💸 Participation :
Si loué meublé à l’année, un loyer de 300 € HC est annoncé par notre partenaire. Cela nécessite une gestion des rotations et un suivi du taux d'occupation. Les déductions incluent :
📋 Assurance PNO
🏢 Frais d’agences
🏢 Taxe foncière
⏳ Mensualité : 349 € (Emprunt sur 25 ans à un taux de 3,95 %, avec une assurance de 0,34 % et incluant un apport de 15 %)
La participation personnelle sera d’environ 120 € / mois (simulation réalisée sur 25 ans).
👐 *Opportunité : En clair, Limoges sort son épingle du jeu avec cette vision immobilière, ratio prix et rentabilité locative. J’ai d’ailleurs fait investir un de mes amis proches. Des visites, des journées de présence sur place, et surtout des échanges nourris par Christophe Charron et ses équipes m’ont permis de mieux comprendre le marché. Pouvoir investir en immobilier avec une participation de 100 € / mois environ reste une bonne opportunité.