📈 SCPI Iroko Zen : une hausse du prix des parts à l’horizon ?

#69, Gain potentiel

Le résumé pour les plus pressés :

1. 📉 Une décote de -5,45 % sur la part Iroko Zen : au 30/06/2025, la valeur de reconstitution est estimée à 213,65 €, contre un prix d’achat actuel de 202 €, validant une opportunité d’entrée sous-évaluée.

2. 📈 Une hausse de part possible : la réglementation autorise un écart maximum de ±10 % entre prix et valeur de reconstitution. Une revalorisation d’environ +1 % semble envisageable à court terme, comme en août 2024.

3. 🌍 Stratégie européenne solide : plus de 300 M€ collectés en 2025, avec des investissements diversifiés dans 6 pays (Allemagne, Italie, Espagne…), gérés avec prudence par Iroko.

4. 💸 Un placement long terme accessible : ticket d’entrée dès 5 000 €, potentiel de performance à l’achat, et un modèle 100 % digitalisé, sans frais de souscription.

---

L’investissement immobilier ne se limite pas à posséder des mètres carrés. Il peut aussi incarner une nouvelle génération de placement : plus agile, plus rentable, plus cohérente avec les usages de demain. C’est exactement ce que propose Iroko Zen, une SCPI qui bouscule les codes du secteur tout en gardant une solide discipline de gestion.

Avec une rentabilité compétitive, aucun frais d’entrée si l’on revend ses parts après 3 ans de détention, et une stratégie d’investissement européenne pilotée avec rigueur, Iroko Zen séduit de plus en plus d’épargnants à la recherche de sens et de performance. Sa collecte record de plus de 300 millions d’euros depuis janvier témoigne d’une dynamique de croissance exceptionnelle, portée par une approche digitale, transparente et totalement tournée vers l’avenir.

Dans un contexte de réévaluation des actifs immobiliers, Iroko continue d’offrir un point d’entrée attractif, avec un prix de part décoté par rapport à la valeur réelle de son patrimoine. Et si ce décalage n’est que temporaire, c’est peut-être le bon moment pour monter à bord.

🌟 Pourquoi miser sur Iroko Zen ?

Iroko Zen se distingue par son approche novatrice et pragmatique du marché immobilier européen. Contrairement à certaines SCPI plus classiques, elle privilégie une allocation diversifiée et opportuniste, en saisissant des opportunités dans plusieurs pays (Allemagne, Espagne, Italie, Irlande…), ce qui limite le risque locatif et permet de profiter de dynamiques économiques variées. Sa stratégie repose sur une sélection rigoureuse d’actifs à rendement élevé, hors sentiers battus, tout en restant fidèle à une logique ESG réaliste. Elle ne dépend pas uniquement de l’immobilier de bureaux en Île-de-France, mais mise aussi sur des entrepôts, des commerces de proximité ou des actifs mixtes bien positionnés. Résultat : un rendement compétitif régulier, une très faible vacance locative et un pilotage agile qui s’adapte aux cycles. Le tout avec une structure de frais allégée, un ticket d’entrée accessible, et une transparence qui rassure de plus en plus d’investisseurs.

Avec une rentabilité nette de 7,32 % en 2024, Iroko Zen s’affirme comme l’une des SCPI les plus performantes du marché. Cette dynamique s’inscrit dans une stratégie claire : proposer une diversification sectorielle et géographique large, tout en restant agile. À fin juin 2025, la SCPI totalise 142 actifs répartis dans 8 pays européens, avec plus de 62 % des loyers issus de l’international. Ce positionnement européen renforce la résilience du portefeuille face aux aléas locaux. Côté collecte, la dynamique reste impressionnante : plus de 149 millions d’euros collectés sur le seul 1er trimestre 2025, portant la capitalisation à plus de 832 millions d’euros. Le taux d’occupation financier atteint 98,6 %, preuve d’une stratégie d’acquisition ciblée sur des biens solides, bien loués, et situés dans des zones en demande. Enfin, l’absence totale de frais de souscription, combinée à une sortie sans pénalité après 3 ans, en fait un produit particulièrement attractif pour les investisseurs en quête de performance sans verrou de liquidité à long terme.

Depuis le début de l’année 2025, Iroko Zen a continué de renforcer son portefeuille avec des acquisitions ciblées et diversifiées à l’échelle européenne. Parmi les opérations les plus récentes, on retrouve un ensemble d’entrepôts logistiques en Allemagne, loué à un acteur industriel majeur sur un bail long terme, offrant ainsi une visibilité locative rare. La SCPI s’est également implantée en Irlande avec un bâtiment de bureaux prime à Dublin, occupé par une entreprise technologique cotée, reflétant sa stratégie d’exposition à des marchés dynamiques et liquides. Autre acquisition notable : un retail park aux Pays-Bas, bénéficiant d’un taux de fréquentation élevé et d’une situation stratégique en périphérie urbaine. Ces choix confirment la volonté d’Iroko Zen de mixer secteurs porteurs (logistique, bureaux, commerce essentiel) et zones économiques stables, tout en sécurisant les loyers avec des baux fermes de long terme. Chaque opération répond à une logique d’optimisation du rendement et de robustesse patrimoniale.

🧠 Le conseil de la semaine :

Si tu cherches à te constituer un revenu complémentaire stable tout en diversifiant ton patrimoine, la SCPI Iroko Zen peut représenter une belle opportunité. Avec un rendement supérieur à 7 %, une stratégie européenne agile et aucun frais d’entrée si tu revends après 3 ans, elle allie performance, accessibilité et souplesse. Attention toutefois à bien garder en tête : comme tout placement immobilier, la SCPI est un investissement long terme, avec des risques de perte en capital. Pense à bien calibrer ton horizon d’investissement… et à t’entourer de conseils si besoin. 🏡📈

---

Disclaimer réglementaire:

Ce contenu est une communication à caractère publicitaire et ne constitue en aucun cas un conseil en investissement personnalisé. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, d’illiquidité, ainsi que des risques liés à la gestion locative et à l’évolution du marché immobilier. La durée minimale de détention recommandée est de 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et les revenus ne sont pas garantis. Il est indispensable de consulter la note d’information et le document d’informations clés (DIC) de la SCPI Iroko Zen avant toute souscription, et de vérifier l’adéquation de cet investissement avec ta situation personnelle, tes objectifs et ton profil de risque.

---