🏛️ Rochefort en Pleine Rénovation : Une Perle Denormandie à Ne Pas Louper !
#66, Maison Loti
Petite erreur, Rochefort a été classé en B1 en Juillet 2024 (tous les sites ne sont pas à jour). Le loyer sera donc de 603 euros, et sur ce lot vous êtes en cash flow positif.Le résumé pour les plus pressés :
🏛️ Investissement Denormandie à Rochefort : Rénovez un T2 en duplex de 47 m² habitables (+15 m² au sol et une courette privative de 12 m²) en hyper-centre, dans une petite copropriété au calme.
💸 Un Projet Structuré : Prix d’achat de 93 850 € (honoraires inclus) + 34 352 € de travaux + 5 000 € de lettre de mission, pour un loyer estimé à
526 €603 €/mois.🛠️ Dispositif Denormandie : Bénéficiez d’une réduction d’impôt annuelle de 2 741 € pendant 9 ans, tout en valorisant durablement un bien ancien.
📍 Emplacement Central : En plein cœur de Rochefort, toiture neuve déjà prise en charge, stationnement gratuit à proximité, environnement paisible et fort potentiel locatif.
L’investissement immobilier ne se limite pas à rechercher un bon rendement : il peut aussi devenir un outil concret de transformation urbaine. C’est exactement l’ambition du dispositif Denormandie, qui encourage la rénovation de logements anciens situés en centre-ville, avec à la clé une réduction d’impôt significative. À Rochefort, ce projet en plein cœur historique illustre parfaitement cette démarche. En redonnant vie à un appartement délaissé, l’investisseur ne se contente pas de valoriser son patrimoine : il contribue activement à la revitalisation du centre-ville, à la préservation du bâti existant et à l’amélioration du cadre de vie local. Un investissement qui a du sens, pour soi comme pour la collectivité.
🌟 Pourquoi Investir à Rochefort : Située en Charente-Maritime, à moins de 30 minutes de La Rochelle et des plages de l’Atlantique, Rochefort séduit par son charme historique et sa qualité de vie côtière. Ancienne ville d’arsenal, elle bénéficie aujourd’hui d’un renouveau économique porté par le tourisme, la rénovation urbaine et l’essor du télétravail. Son centre-ville classé est au cœur de nombreuses opérations de réhabilitation, soutenues par le dispositif Denormandie. Les prix d’achat y restent abordables, avec un marché locatif dynamique alimenté par une population étudiante, des jeunes actifs, et des retraités. Investir à Rochefort, c’est faire le choix d’un patrimoine tangible, fiscalement optimisé, dans une ville à taille humaine en pleine valorisation.
📈 Le marché immobilier de Rochefort affiche une progression régulière sur le long terme, avec une hausse de +23,7 % sur dix ans et +13,1 % sur les cinq dernières années. Cette tendance confirme l’attractivité durable de la ville, portée par son cadre de vie agréable, ses efforts de réhabilitation du centre historique et la mise en valeur de son patrimoine architectural. Certes, on observe une légère correction à court terme avec une baisse de -2,2 % sur un an et -1,8 % sur deux ans, mais elle reste marginale au regard de la dynamique globale. Dans un marché où les prix sont encore accessibles, un investissement bien placé à Rochefort — notamment en hyper-centre — représente une opportunité solide pour qui souhaite allier valorisation patrimoniale et avantage fiscal.
💸 Un aspect financier : Investir dans ce bien Denormandie à Rochefort offre un levier fiscal conséquent, avec une réduction d’impôt annuelle estimée à 2 741 €, soit 24 669 € d’économie sur 9 ans. Après rénovation, le prix de revient au mètre carré s’élève à environ 2 725 €/m², ce qui reste raisonnable pour un duplex rénové avec extérieur en centre-ville. Le bien pourra être loué 603 €/mois, en respectant les plafonds du dispositif, avec une demande locative soutenue sur le secteur. En cas de financement sur 25 ans à 3,6 %, l’effort d’épargne mensuel resterait modéré, rendant l’investissement équilibré, sécurisé et fiscalement avantageux, tout en valorisant un bien au fort potentiel patrimonial.
💶 Finance :
💰 Prix de vente : 93 850 € (honoraires inclus) pour un T2 duplex de 47 m², 15 m² supplémentaires au sol et une cour privative de 12 m², à rénover en plein cœur de Rochefort.
📝 Frais de notaire : Environ 9 800 €, correspondant aux frais classiques pour un bien ancien.
🔨 Travaux : 34 352 € estimés pour une rénovation complète incluant plâtrerie, électricité, plomberie, cuisine, peinture, sols et chauffage, assurant une valorisation optimale du bien.
📈 Total : Un projet structuré à environ 143 000 €, visant un loyer mensuel de 603 € dans le cadre du Denormandie, avec une économie fiscale de 2 741 €/an, rendant l’opération attractive et bien équilibrée sur le long terme.
💸 Avantages Financiers de l’Investissement Denormandie à Rochefort :
📉 Réduction d’impôt attractive : 2 741 € par an, soit un total de 24 669 € sur 9 ans grâce au dispositif Denormandie, venant alléger significativement l’effort d’épargne.
🏠 Loyer potentiel : 603 €/mois, correspondant au plafond Denormandie, avec une demande locative stable dans le centre historique de Rochefort.
📊 Équilibre financier pertinent : En combinant 603 € de loyer et 228 € de réduction d’impôt mensuelle, on atteint 831 € de flux entrants, face à environ 808 € de charges totales (673 € de crédit, 75 € de taxe foncière, et 60 € de charges locatives).
💸 Participation mensuelle maîtrisée : Avec un cash flow mensuel d’environ 23 € seulement, l’opération reste très accessible pour un investissement patrimonial, fiscalement avantageux et implanté dans un cœur de ville en pleine redynamisation.
En combinant économie d’impôt, rentabilité locative et accessibilité, cet investissement propose une formule optimisée pour diversifier son patrimoine immobilier à moindre coût.
💶 Bilan Financier Clair et Synthétique
💰 Prix d’achat : 93 850 € (honoraires inclus)
🔨 Travaux : 34 352 € pour une rénovation complète (plâtrerie, menuiserie, électricité, plomberie, cuisine, peinture, sols, chauffage)
🎟️ Lettre de mission : 5 000 €
📝 Frais de notaire : 9 800 €
📌 Coût total de l’investissement : 143 002 €
📈 Revenus mensuels :
🏠 Loyer estimé : 603 €
💰 Réduction d’impôt : 228 €
💵 Total des entrées : 831 € / mois
📉 Dépenses mensuelles :
🏦 Crédit immobilier (mensualité) : 673 €
🏡 Taxe foncière : 75 €
🔧 Charges locatives : 60 €
💸 Total des sorties : 808 € / mois
⚖️ Résultat net mensuel : +23 € / mois
📊 Optimisation : Un effort d’épargne maîtrisé, largement compensé par la valorisation du bien et les avantages fiscaux sur le long terme.