🔍 Pourquoi la SCPI Eden pourrait devenir la pépite de ton portefeuille

#78, Lancement SCPI - Collaboration Commerciale

Le résumé pour les plus pressés :

1. 📍 Une SCPI 100 % européenne : La SCPI Eden cible exclusivement des actifs situés en dehors de la France, dans des zones économiques solides et dynamiques comme les Pays-Bas, le Royaume-Uni ou l’Allemagne — un excellent moyen de diversifier ton patrimoine hors hexagone sans quitter ton canapé.

2. 💸 Une performance ambitieuse dès 2025 : taux de distribution brut cible de 8 % (non garanti)*, TRI cible à 10 ans de 7,44 %*, et 0 € de frais d’entrée** - d’autres frais s’appliquent — l’intégralité de ton argent travaille. Un montage rare dans le monde des SCPI.

3. 🧾 Un ticket d’entrée dès 1 000 €, soit 20 parts à 50 € seulement. L’investissement est simple, accessible et progressif, avec la possibilité de mettre en place des versements programmés dès 50 €/mois.

4. 📈 Une SCPI digital native et ISR : inscription 100 % en ligne, espace de suivi personnalisé, distribution possible en capitalisation automatique, le tout avec un label Investissement Socialement Responsable — la SCPI Eden s’engage pour un immobilier plus durable, et plus vert.

5. 🏛️ Adossée à un acteur solide : la SCPI Eden est gérée par Advenis REIM, filiale du groupe Advenis (4 Mds € d’actifs sous gestion, présent dans 30+ villes européennes). Une vraie assise pour porter une stratégie ambitieuse.

6. 🔒 Un positionnement agile et offensif : la SCPI Eden cible des actifs professionnels avec des locataires solides (Maersk, Partou, St James’s Place…), dans des zones en croissance. Le tout dans un véhicule jeune et opportuniste.

7. 🎯 Une fiscalité optimisée*** pour les investisseurs français : grâce à son exposition 100 % hors de France, la SCPI Eden limite la fiscalité nationale. Tu touches tes revenus en appliquant les conventions fiscales internationales — un vrai levier pour alléger la note.

8. 📆 Un webinaire exclusif le 26 novembre à 19h : avec des avantages réservés aux participants, une présentation complète de la stratégie, et des réponses à toutes tes questions — une occasion unique de te positionner avant tout le monde.

---

Et si tu pouvais investir dans l’immobilier européen… sans paperasse, sans frais cachés, et sans devoir gérer toi-même des locataires à distance ? C’est exactement ce que propose Eden Investissement, une plateforme pensée pour les investisseurs modernes : simple, pédagogique et digitale.

Ici, pas de promesses floues ou de montages complexes. Tu investis dès 1 000 €, ton argent est immédiatement déployé sur des immeubles européens et tu profites d’une gestion clé en main portée par un acteur reconnu moyennant des frais. La SCPI Eden, c’est l’alliance rare entre un taux de distribution non garanti jusqu’à 8 %, une fiscalité optimisée*** et un impact réel grâce à une démarche labellisée ISR.

L’idée ? Te permettre de construire un patrimoine immobilier diversifié et responsable, sans les contraintes d’un propriétaire classique. Et si tu veux aller plus loin, le webinaire du 26 novembre à 19 h t’ouvrira les coulisses de cette SCPI pas comme les autres, avec des avantages exclusifs pour les participants.

🌍 Pourquoi investir dans la SCPI Eden  ?

Parce qu’elle coche toutes les cases de ce que devrait être un placement immobilier moderne : diversifié, accessible et fiscalement intelligent***. Avec la SCPI Eden, tu investis dans des immeubles professionnels situés hors de France — là où les rendements sont encore attractifs et les valorisations raisonnables. Cette exposition 100 % européenne permet de maîtriser sa fiscalité*** sur les revenus potentiels tout en profitant de marchés dynamiques comme les Pays-Bas, le Royaume-Uni ou l’Allemagne.

Mais la vraie force de la SCPI Eden, c’est son modèle sans frais d’entrée**, une rareté dans l’univers des SCPI. Ton capital travaille à 100 % dès le premier jour, sans dilution. Ajoute à cela un taux de distribution brut non garantit cible de 8 %*, un fonds labellisé ISR et une granularité des actifs (1 à 10 M€ par bien) qui renforce la stabilité du portefeuille, et tu obtiens un outil patrimonial capable de performer dans la durée.

En somme, investir dans Eden, c’est choisir une SCPI de nouvelle génération : plus agile, plus transparente et mieux adaptée à un monde où la diversification géographique n’est plus un luxe, mais une nécessité.

Bureaux - Aberdeen, Écosse - Royaume-Uni

💡 L’atout fiscal*** mais puissant des SCPI européennes

En investissant dans une SCPI 100 % européenne comme la SCPI Eden, tu bénéficies d’un traitement fiscal plus doux*** que pour une SCPI classique investie en France. Pourquoi ? Parce que les revenus locatifs sont imposés dans le pays où se situent les immeubles, selon la fiscalité locale. Et grâce aux conventions fiscales internationales, tu évites la double imposition en France : soit via un crédit d’impôt, soit via la méthode du taux effectif, selon les pays concernés (Allemagne, Espagne, Belgique, Pays-Bas, etc.).

Concrètement, tu restes imposé en France, mais ces mécanismes permettent souvent de réduire très sensiblement ton imposition finale, sans prélèvements sociaux à 17,2 %, ce qui augmente significativement le rendement net potentiel pour un investisseur français***. Ce gain fiscal peut représenter plus de 2 000 € d’écart par an pour un portefeuille bien calibré. Résultat : la SCPI Eden te permet de diversifier ton patrimoine, tout en profitant d’une exposition géographique large et fiscalement intelligente***, sans montage complexe ni contrat d’assurance-vie.

Centre de formation - Aberdeen, Écosse - Royaume-Uni

👀 Avis Cash Conseils — Un potentiel à ne pas laisser filer

Une SCPI européenne sans frais d’entrée**, avec une cible de 8 % de taux de distribution brut non garanti* en 2025, une fiscalité adoucie***, un ticket d’entrée à 1 000 €… et la solidité d’un groupe reconnu comme Advenis ? Franchement, ça coche beaucoup de cases. La SCPI Eden, c’est l’opportunité de te constituer un patrimoine immobilier européen, diversifié, digital, piloté pour toi, sans courir après des locataires ni gérer de travaux. Et surtout, avec un cadre fiscal nettement plus avantageux*** que la plupart des SCPI françaises. Bref, un produit simple et accessible.

Mais attention : Notamment pour ceux qui souhaitent profiter de l’avantage exclusif réservé aux participants du webinaire du 26 novembre. Si tu veux franchir le pas, viens t’informer, pose tes questions, et sois parmi les premiers à en profiter. Dans quelques mois, tu pourrais bien te féliciter d’avoir été là au bon moment.

---

---

Communication à caractère publicitaire.

On ne le répétera jamais assez : investir comporte des risques. Perte en capital, revenus non garantis, et évolutions possibles des marchés immobiliers ou de la fiscalité. La revente des parts d’une SCPI peut prendre du temps et n’est pas garantie, c’est important d’avoir ces éléments à l’esprit avant de vous lancer. Avant toute décision d’investissement vous devez prendre connaissance de la documentation fournie par la société de gestion.

* Division du dividende brut, avant prélèvements libératoires et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France et à l’étranger, estimé au titre de l’année N par le prix de souscription. Taux calculé pour une part en pleine jouissance et en pleine propriété du 1er janvier au 31 décembre. L’objectif non garanti annoncé est fourni à titre d’illustration uniquement et est basé sur une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles. Il ne constitue pas un indicateur exact. Ce que vous obtiendrez dépendra de l’évolution du marché et de la durée pendant laquelle vous conserverez l’investissement ou le produit.

* Le TRI : Exprime le taux de rentabilité interne (TRI) cible sur une période de 10 ans (inclus les dividendes perçus, l’évolution potentielle de la valeur des parts, le réinvestissement des loyers si applicable). C’est un objectif de performance qui n’est pas garanti et dépend des conditions de marché.

** D’autres frais s’appliquent, notamment des frais de gestion, des frais d’acquisition ou de cession et des frais de retrait en cas de retrait des parts détenues depuis moins de 5 ans révolus.

***La fiscalité des revenus éventuels dépend de votre situation personnelle et des conditions fiscales internationales en vigueur au 1er janvier 2025.

Eden, une marque d’Advenis Wealth Management - 12 rue Médéric, 75017 Paris - SAS au capital de 325 230€ - RCS Paris 431 974 963 - Code APE 6622Z – TVA Intracommunautaire FR51431974963 • Conseil en investissements financiers immatriculée auprès de l’Orias : n° 07003610. RCP auprès de MMA IARD, 160 rue Henri Champion, 72030 Le Mans cedex 09.

SCPI EDEN, gérée par la société de gestion Advenis REIM - 52 rue de Bassano - 75008 Paris. RCS Paris n° 934 638 081 Visa SCPI n° 24-28 en date du 26 novembre 2024. Dépositaire : CACEIS Bank 89-91 rue Gabriel Péri – 92120 Montrouge. Code ISIN : FR001400SCN0.