🌟 Opportunité à Toulouse : Confort / Proximité / Rentabilité 🌟
#31, Vivez l'excellence à Croix-Daurade : entre douceur de vivre et investissement sûr 🏡✨
Le résumé pour les plus pressés :
🌆 Nouveau Projet Immobilier à Toulouse : Quartier Croix-Daurade
🏡 Appartement adéquate : T3 de 58m² avec un balcon de 9m²
🚶 Proximité et Accessibilité : À seulement 300m des lignes de bus
🌳 Quartier Croix-Daurade : Allie ambiance de village et vie urbaine, avec tous les services et commodités nécessaires.
🛠️ Prêt à Vivre : Appartement récent qui sera rénové, équipé pour une location en meublée.
💼 Investissement Intelligent : Une rentabilité locative brute de 6,14%.
💵 Rentabilité et Gestion Optimisées : Loyer de 500€ HC par chambre.
📈 Avenir Financier : Pariticpation inférieurer à 260 € / mois. Avec un TRI à 4,73%, ce projet représente une opportunité d’investissement "safe", située dans un secteur recherché de Toulouse.
Dans le cœur vibrant de Toulouse, la Ville Rose, se présente une occasion d'investissement qui se distingue nettement : l'achat d'un appartement meublé prêt à la location annuelle. Toulouse, avec son dynamisme économique, son riche patrimoine culturel et sa qualité de vie reconnue, offre un terrain fertile pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité. Cet investissement, au-delà d'être une porte ouverte sur le marché immobilier toulousain en plein essor, représente une aventure vers la stabilité financière grâce à la forte demande de logements meublés. Offrant une approche clé en main, l'investissement dans un appartement meublé à l'année à Toulouse est une stratégie qui conjugue avec élégance valeur ajoutée et tranquillité d'esprit pour l'investisseur avisé.
🌟 Avantages de l'Investissement : Opter pour un appartement meublé à Toulouse, c'est saisir une opportunité d'investissement avec de multiples avantages. Premièrement, la localisation dans un quartier résidentiel prisé assure une demande locative constante, garantissant ainsi une source de revenus stable. L'aspect entièrement meublé du bien maximise son attractivité sur le marché, permettant de cibler une clientèle plus large, des jeunes professionnels aux petites familles, à la recherche de flexibilité et de commodité. La modernité de l'appartement, son efficacité énergétique et les faibles frais d'entretien constituent des atouts majeurs, réduisant les dépenses à long terme et augmentant la rentabilité nette de l'investissement.
🌿 Toulouse / Quartier Croix Daurade : Investir dans le quartier Croix Daurade à Toulouse est une décision qui allie l'intérêt d'un quartier résidentiel à la proximité du centre-ville. Croix Daurade se trouve dans la ville de Toulouse, caractérisée par son patrimoine et sa scène culturelle. Le quartier offre des commerces, des services et des espaces verts, attirant une population variée, incluant des familles et des professionnels. Cet investissement présente une demande locative stable et une opportunité de valorisation du bien immobilier.
🌟 Points Forts du Bien : Cet appartement T3, situé à Croix Daurade, offre 58 m² d'espace habitable et un balcon de 9 m². Avec sa place de parking souterraine, il répond aux besoins de stationnement dans une zone urbaine. Proche des transports et services, sa position dans un quartier résidentiel favorise une demande locative constante. Rénové récemment, il comprend une cuisine neuve et une salle de bain mise à jour. Son DPE classe C indique une bonne performance énergétique, contribuant à des coûts d'exploitation réduits.
🚀 Colocation à Toulouse : À Toulouse, la demande pour la colocation augmente avec la croissance de sa population étudiante. La ville, aussi appelée "Ville Rose", est bien adaptée à la colocation grâce à son histoire culturelle et ses nombreuses écoles et universités. Pour les investisseurs, la colocation offre une façon d'augmenter la rentabilité des propriétés tout en répondant à une demande locative en hausse. Ainsi, le marché immobilier de Toulouse présente un potentiel de croissance stable pour les prochaines années.
📈 Rendement Locatif : L'engagement dans ce projet offre un rendement locatif de 6,14 % TTC, représentant une opportunité solide pour les investisseurs. Ce pourcentage, significatif du potentiel du bien, souligne à la fois la qualité et l’intérêt qu’il suscite, en plus de répondre à une demande croissante pour les colocations dans le secteur. Ce rendement établit l'investissement comme une démarche réfléchie pour ceux désirant accroître leurs gains dans le marché immobilier.
💶 Finance :
💰 Prix de vente : 179 000 €
📄 Frais de notaire : 12 890 €
🏦 Frais d'ingénierie : 4 500 €
🛋️ Ameublement : 7 290 € (pour un équipement complet en mobilier pour la location à l'année)
⚒️ Travaux : 8 200 € (pour la mise en état et l'amélioration du bien)
💶 Prix global tout inclus : 211 880 € (incluant le prix de vente, les frais de notaire, les travaux, l'ameublement, et les frais d'ingénierie)
💸 Participation :
Si loué meublé à l’année, un loyer de 580 € CC par chambre est envisagé par notre partenaire. Cela nécessite une gestion des rotations et un suivi du taux d'occupation. Les déductions incluent :
📋 Assurance PNO
🏢 Taxe foncière
⏳ Mensualité : 1 012 € (Emprunt sur 25 ans à un taux de 4 %, avec une assurance de 0,15 % et incluant l'apport pour les frais de notaire et l'ameublement)
La participation personnelle sera de 257 € / mois.
👐 *Opportunité : Son emplacement, sa qualité DPE avant même les travaux (livraison 2011), le fait d’y apporter un package de travaux et de mobilier de qualité en feront un investissement intéressant. Florian, associé Nyko sur Toulouse, le met en avant cette semaine car il dispose de toutes les caractéristiques pour en faire un bon investissement.