💼 Opportunité à Saisir : T4 Coliving à Limoges avec une Rentabilité top !

#55, Limoges again...

Le résumé pour les plus pressés :

1. 💼 Opportunité Off Market : Bien exclusif proposé par ORPI Gambetta

2. 🏠 Localisation Stratégique : Situé dans un quartier ouest recherché de Limoge

3. 💸 Prix Attractif : Achat à 81 000 €, idéal pour un investissement rentable

4. 🔧 Travaux Optimisés : Prévision de 28 000 à 29 000 € pour créer une colocation moderne et attrayante.

5. 📦 Pack Mobilier Inclus : Investissement clé en main avec un budget mobilier maîtrisé de 15 290 €.

6. 💰 Rentabilité Élevée : Revenus locatifs de 900 €/mois, une rentabilité locative de 8,34% / an

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Oui, on reparle de Limoges ! Et si cette ville revient sur le devant de la scène, c’est parce qu’elle cache des opportunités en or pour les investisseurs malins comme toi. Cette semaine, j’ai déniché une véritable pépite : un T4 dans le quartier ouest, proposé hors marché classique grâce à Christophe Charron, dirigeant d’ORPI Gambetta, un expert du coin. Son prix ? 81 000 €, une aubaine pour un bien au fort potentiel locatif.

Avec un petit coup de neuf (compte environ 25 000 à 26 000 € de travaux et 15 290 € pour un pack mobilier), ce T4 deviendra le spot parfait pour une colocation sympa. Imagine : 3 chambres louées 300 € chacune, soit 900 € par mois au total. De quoi te garantir une rentabilité qui vaut le détour !

Et ce n’est pas tout. Christophe, fort de son expertise sur Limoges, s’assure d’une location rapide et sans tracas. Avec un effort de trésorerie minimal, ce bien clé en main est une opportunité rêvée pour diversifier ton patrimoine et générer des revenus locatifs attractifs.

Alors, prêt à te lancer ? Ce T4 n’attend que toi pour dévoiler tout son potentiel ! 🚀

🌟 Pourquoi Limoges ? Miser sur Limoges, c’est choisir une ville dynamique à taille humaine, où authenticité et opportunités se rencontrent. Avec des prix attractifs, une forte demande locative portée par les étudiants et jeunes actifs, et un marché en plein essor, investir ici garantit des rendements solides et une diversification patrimoniale efficace.

🌍 Quartier Ouest de Limoges : Le quartier ouest de Limoges est un secteur en plein développement, apprécié pour son cadre résidentiel calme et sa proximité avec les principales infrastructures de la ville. Idéalement situé, il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun et d’un accès rapide aux commerces de proximité. Ce quartier se distingue également par sa proximité avec les universités et grandes écoles de Limoges, notamment la Faculté des Lettres et Sciences Humaines et l’Université de Droit et Sciences Économiques. Ces établissements attirent chaque année un grand nombre d’étudiants, créant une forte demande locative pour des logements modernes et bien situés.

Avant

Après

💶 Finance :

• 💰 Prix de vente : 81 000 € pour un T4 idéalement situé dans le quartier ouest de Limoges.

• 📝 Frais de notaire : Estimés à environ 7 750 €, correspondant aux frais habituels pour un bien dans l’ancien.

• 🔨 Travaux : Prévoir 28 250 € pour une rénovation complète, assurant une valorisation optimale et une forte attractivité locative.

• 🛋️ Mobilier : Un pack mobilier de 15 290 € pour aménager l’appartement en colocation moderne et fonctionnelle.

• 📋 Lettre de mission : Un accompagnement clé en main pour 5 000 €, incluant conseils et gestion du projet.

• 📈 Total : Cet investissement accessible permet de viser un loyer mensuel attractif de 900 €, soit une excellente rentabilité sur le long terme.

💰 Participation Mensuelle : Pour cet investissement à Limoges, l’effort de trésorerie moyen s’élève à seulement 55 € par mois sur une durée de 15 ans. Avec un loyer attendu de 900 € par mois, les revenus locatifs couvrent la quasi-totalité des mensualités de prêt. Ce faible effort financier est rendu possible grâce à un prix d’achat attractif et un budget travaux maîtrisé. À terme, l’investissement offre un taux de rendement interne (TRI) de 6,28 %, combinant rentabilité et accessibilité, tout en maximisant le potentiel de valorisation sur un marché immobilier stable.

💡 Mon Conseil : Ne manque pas cette opportunité d’investir à Limoges ! Avec un effort mensuel réduit et une forte attractivité locative, ce bien allie accessibilité et rentabilité. Une chance pour booster ton patrimoine tout en maîtrisant tes finances. ✨

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