🏠 Lille, 5 étudiants, +203 €/mois : la coloc qui s'autofinance
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Le résumé pour les plus pressés :
📍 Un emplacement stratégique à Lille : dans le quartier prisé de Lille Sud, à proximité des universités et des transports, une zone à forte demande locative étudiante où la vacance est quasi inexistante.
🏠 Une maison de 120 m² avec 5 chambres et 4 salles de bains : un format parfaitement optimisé pour la colocation étudiante, avec des espaces privatifs généreux et des parties communes fonctionnelles.
🎓 5 locataires étudiants déjà en place, tous à jour : baux meublés individuels, cautions personnelles validées, aucune gestion de mise en location à prévoir — tu encaisses dès le premier mois.
💸 2 455 €/mois de loyers pour 349 000 € : soit une rentabilité brute de 7,9 % et une rentabilité nette de 6,1 %, largement au-dessus du marché immobilier traditionnel.
📈 Un TRI de 17,6 % sur 5 ans : grâce à l’effet de levier du crédit et au cash flow positif, ton patrimoine se valorise à vitesse grand V.
💰 +203 €/mois de cash flow positif : ce bien ne te coûte rien, il te rapporte — chaque mois, après toutes les charges et le crédit.
🔑 Zéro frais d’acquisition côté acheteur : Trackstone est rémunéré par le vendeur (4,5 %), ton capital est intégralement investi dans le bien.
✅ Un bien vérifié de A à Z : état des lieux, diagnostics, historique des paiements, photos pro — Trackstone a tout contrôlé pour que tu investisses sereinement.
🤝 Cet article est une collaboration commerciale avec Trackstone. Je ne présente que des produits et services que j'ai analysés et que je considère pertinents pour toi. Mon avis reste indépendant.Et si tu pouvais investir dans l’immobilier locatif… sans chercher de locataires, sans travaux à prévoir, et avec un cash flow positif dès le premier mois ? Cette maison à Lille coche toutes les cases de l’investissement intelligent : 5 étudiants déjà en place, des loyers qui tombent, et +203 €/mois dans ta poche après remboursement du crédit.
Pas besoin d’écumer les annonces ou de négocier dans le vide. Ici, tout est déjà rodé : les baux sont signés, les cautions validées, l’historique de paiement vérifié. Tu achètes un bien qui tourne, pas un projet à construire.
Tu veux un patrimoine qui se finance tout seul, dans une ville étudiante où la demande explose, sans sacrifier tes week-ends ni ton sommeil ? Cette coloc lilloise n’attend plus que toi.
🎓 Pourquoi investir à Lille en colocation étudiante ?
Parce que Lille est l’une des villes les plus tendues de France côté logement étudiant — et que la colocation y est devenue la norme, pas l’exception. Avec plus de 120 000 étudiants répartis entre l’Université de Lille, les grandes écoles (EDHEC, Sciences Po, Centrale…) et les campus satellites, la demande explose chaque année à la rentrée. Et l’offre, elle, ne suit pas.
Résultat : des taux de vacance proches de zéro sur les biens bien situés, des loyers solides, et une rotation naturelle qui ne fragilise jamais le rendement — quand un étudiant part, dix autres attendent derrière. Le format colocation avec baux individuels sécurise encore davantage : si un locataire quitte, les autres continuent de payer. Ton cash flow ne s’effondre jamais d’un coup.
Et puis il y a le prix. À Lille, on achète encore à 2 900 €/m² en moyenne, contre plus de 10 000 € à Paris. Le ticket d’entrée reste accessible, les rendements sont supérieurs, et le potentiel de valorisation est bien réel — porté par le dynamisme économique de la métropole et les projets urbains en cours.
Investir à Lille en colocation, c’est miser sur une valeur sûre du marché locatif français, avec un couple rendement/risque difficile à battre.
🏠 Cette maison à Lille, concrètement, ça donne quoi ?
Prenons les chiffres réels de ce bien situé au 10 Sentier du Petit Bois, à Lille Sud. Une maison de 120 m², avec 5 chambres et 4 salles de bains, proposée à 349 000 €. Pas de travaux, pas de mise en location à gérer : 5 étudiants sont déjà en place, avec des baux meublés individuels et des cautions personnelles validées.
Côté revenus : 2 455 €/mois de loyers, soit 29 460 €/an. Les charges d’exploitation (énergie, eau, internet, ménage des parties communes) s’élèvent à 4 148 €/an, et la taxe foncière à 913 €/an. Résultat net après ces charges : une rentabilité de 6,1 %, et surtout un cash flow positif de +203 €/mois après remboursement du crédit.
Avec un apport de 20 % (69 800 €) et un financement sur 20 ans à 3,9 %, ce bien ne te coûte rien — il te rapporte. Et sur 5 ans, le TRI projeté atteint 17,6 %, grâce à l’effet de levier du crédit combiné à des loyers solides et une valorisation estimée à 2 %/an.
Le tout sans frais d’acquisition côté acheteur : Trackstone est rémunéré par le vendeur. Ton capital travaille à 100 % dès le premier jour.
💶 Finance :
💰 Prix de vente : 349 000 € pour une maison de 120 m² à Lille Sud, avec 5 chambres et 4 salles de bains — format idéal pour la colocation étudiante.
📝 Frais d’acquisition côté acheteur : 0 €. Trackstone est rémunéré par le vendeur (commission de 4,5 %), ton capital est intégralement investi dans le bien.
🏦 Apport demandé : 20 %, soit 69 800 €. Investissement initial total estimé à 99 465 € (incluant frais de notaire et frais bancaires de 1,5 %).
📋 Charges & revenus annuels :
Revenus :
🏠 Loyers charges comprises : 28 724 €/an (soit 2 394 €/mois en moyenne, avec vacance intégrée)
📉 Vacance locative estimée : quasi nulle — 5 locataires en place, marché étudiant ultra tendu
Charges annuelles :
🏛️ Taxe foncière : 913 €/an
🔧 Charges d’exploitation : 4 148 €/an (énergie, eau, internet, ménage parties communes)
🛡️ Assurance PNO + Gestion + Entretien : inclus dans le total
📊 Total charges annuelles : 5 930 €/an
Résultat net :
💵 Revenus nets annuels (après charges) : 22 793 €/an
📈 Rentabilité : → Brute : 7,9 % → Nette (après charges et taxe foncière) : 6,1 %
🏦 Annuité crédit (à 3,90 %) : 20 363 €/an
💰 Cash flow net annuel : +2 431 €/an, soit +203 €/mois dans ta poche après remboursement du crédit et charges — ce bien s’autofinance et te rapporte.
👀 Avis Cash Conseils — Un potentiel à ne pas laisser filer
Une maison de 120 m², 5 chambres, 5 locataires déjà en place, un cash flow positif dès le jour 1 et zéro frais d’acquisition ? Franchement, ce genre d’opportunité ne passe pas souvent. Ce bien coche toutes les cases de l’investisseur malin : il est rentable immédiatement, sécurisé par des baux individuels, et situé dans l’une des villes étudiantes les plus dynamiques de France.
À 17,6 % de TRI sur 5 ans, on ne parle plus d’un simple achat immobilier — on parle d’un véritable accélérateur patrimonial. Et ce n’est pas de la projection optimiste : les locataires sont là, les loyers tombent, l’historique de paiement est clean. Trackstone a tout vérifié pour toi.
Ce qui me plaît particulièrement ici, c’est le modèle “acheter loué” : tu ne pars pas de zéro, tu reprends une machine qui tourne. Pas de travaux, pas de recherche de locataires, pas de mois de vacance à éponger. Juste un bien qui te rapporte 203 €/mois pendant que tu dors.
Si tu cherches à te construire un patrimoine solide, avec un effort d’entrée maîtrisé et une logique long terme qui tient la route… ne laisse pas passer celui-là. Ce type de bien, dans ce format, à ce prix — ça part vite.