🏠 Investissez au Cœur d’Agen avec le Dispositif Denormandie !

#50, Le Denormandie

Le résumé pour les plus pressés :

1. 🏛️ Investissement Denormandie en Centre-Ville d’Agen : Rénovez un grand T2 pour le transformer en T3 de 62 m², situé proche de la cathédrale.

2. 💸 Rendement Brut Attractif : Profitez d’un rendement de 6,82 % grâce à un investissement combiné de 85 000 € d’achat et 75 849 € de travaux éligibles.

3. 🛠️ Dispositif Denormandie : Bénéficiez d’avantages fiscaux pour la rénovation d’un bien ancien, avec des réductions d’impôts intéressantes sur vos revenus locatifs.

4. 📍 Emplacement de Choix : Proche de toutes les commodités en plein cœur d’Agen, idéal pour une valorisation et une demande locative élevée.

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L’immobilier et la rénovation urbaine me passionnent particulièrement, ayant grandi dans une ville historique où les bâtiments anciens font partie du paysage. C’est dans cet esprit que je souhaite vous parler du dispositif Denormandie, une opportunité d’investissement qui allie avantage fiscal et impact positif sur nos centres-villes. Grâce au Denormandie, vous pouvez investir dans des biens à rénover dans des zones en pleine revitalisation, et bénéficier d’une réduction d’impôts tout en participant à la préservation du patrimoine local. En rénovant des logements, vous valorisez votre patrimoine et contribuez à rendre ces quartiers plus attractifs et vivants pour leurs habitants.

🌟 Pourquoi Investir à Agen : En investissant à Agen, vous profitez d’un marché immobilier attractif dans une ville en pleine évolution, au cœur du Sud-Ouest. Avec des prix d’achat accessibles et un rendement locatif intéressant, Agen est idéal pour ceux cherchant à diversifier leur patrimoine. Grâce à son dynamisme économique et son patrimoine historique, cette ville attire chaque année de nouveaux résidents, notamment des étudiants et des jeunes actifs. Un investissement ici permet de participer à la revitalisation d’un centre-ville plein de charme, tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Denormandie pour optimiser votre rentabilité.

Un aspect financier 💸 : Investir dans ce bien Denormandie à Agen offre des avantages financiers significatifs grâce à une réduction d’impôt annuelle de 3 352 €, soit un total de 30 176 € sur 9 ans. Le prix de revient au mètre carré du bien rénové s’élève à 2 553 €, soit un écart inférieur à 20 % par rapport au marché de l’ancien. En termes de rentabilité locative, le bien peut être loué jusqu’à 613,12 € par mois. Avec un financement sur 25 ans au taux de 3,6 %, la participation mensuelle moyenne n’atteint que 112 €, rendant l’investissement accessible tout en vous permettant de tirer parti des bénéfices fiscaux et locatifs du dispositif.

💸 Avantages Financiers de l’Investissement Denormandie à Agen :

• Réduction d’impôt conséquente : 3 352 € par an, pour un total de 30 176 € sur 9 ans grâce au dispositif Denormandie.

• Loyer potentiel : Jusqu’à 613,12 € par mois, offrant une rentabilité intéressante tout en répondant aux conditions de plafonnement de loyer.

• Prix au mètre carré compétitif : Bien rénové à 2 553 €/m², soit seulement 20 % d’écart avec le marché de l’ancien, garantissant une bonne valorisation à long terme.

• Participation mensuelle maîtrisée : Avec un financement sur 25 ans à 3,6 %, la contribution moyenne de l’investisseur s’élève à 112 € par mois, facilitant l’accès à ce projet.

En combinant économie d’impôt, rentabilité locative et accessibilité, cet investissement propose une formule optimisée pour diversifier son patrimoine immobilier à moindre coût.

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