🌟 Investissement Immo à Toulouse : Coliving et Rendement Assuré !

#43, De la récupération de TVA

Le résumé pour les plus pressés :

1. 🏡 Projet Global : T5 neuf dans une résidence à Toulouse, livrable en 2026, conçu pour le coliving avec récupération de TVA.

2. 🔨 Budget Total : Prix de vente de 391 900 €, frais de notaire estimés à 9 797 €, ameublement pour 15 735 €, et frais divers pour un total de 428 170 €.

3. 📊 Potentiel Locatif : Loyer annuel brut estimé à 26 200 €, avec un revenu locatif net de 20 203 € après déduction des charges et frais de gestion.

4. 🛠️ Confort et Modernité : 4 chambres spacieuses, séjour lumineux, cuisine équipée et finitions de haute qualité, idéal pour étudiants ou jeunes actifs.

5. 🔑 Avantage TVA : Profitez d’une récupération de TVA, équivalente à 281 € par mois, pour optimiser la rentabilité de votre investissement.

6. 💰 Opportunité Exceptionnelle : Investissez dans un bien moderne, sécurisé et performant sur le plan énergétique, dans un quartier résidentiel en plein essor, proche des commodités et du centre de Toulouse.

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Le quartier Jean Chaubet, situé à l’est de Toulouse, est un lieu résidentiel en plein développement. À seulement 10 minutes en voiture du centre-ville, ce secteur est apprécié pour son ambiance conviviale et son cadre de vie attractif. Avec des commerces de proximité, des écoles, et de nombreux espaces verts tels que le Parc des Argoulets, il attire particulièrement les jeunes actifs et les familles. Bien desservi par les transports en commun, Jean Chaubet combine praticité et tranquillité, tout en restant connecté à l’animation du centre toulousain. Investir dans cette zone, notamment dans des projets comme cette résidence, c’est saisir une opportunité d’avenir dans un quartier en pleine expansion, idéal pour des projets de coliving et offrant des avantages financiers tels que la récupération de TVA.

🌟 Pourquoi Investir dans le Quartier Jean Chaubet à Toulouse : Choisir d’investir dans le quartier Jean Chaubet, c’est profiter d’une opportunité stratégique dans un secteur en pleine croissance. Ce quartier résidentiel attire une population jeune et dynamique, notamment grâce à sa proximité avec les espaces verts et ses nombreuses commodités, comme les écoles, commerces, et complexes sportifs. La demande locative y est forte, en particulier pour les jeunes actifs et étudiants qui cherchent un cadre de vie alliant confort et accessibilité. Situé à quelques minutes du centre de Toulouse et bien desservi par les transports en commun, Jean Chaubet offre aux investisseurs une grande stabilité locative. Cet emplacement, en plein développement, garantit non seulement une rentabilité immédiate, mais aussi un potentiel de valorisation à long terme.

💸 Récupération de TVA : Grâce à la mise en place d’un contrat de gestion locative incluant la fourniture de services, il est possible de récupérer une TVA conséquente sur l’investissement immobilier. Dans le cadre de cette résidence, ce mécanisme permet aux investisseurs de récupérer plus de 65 000 € de TVA sur le bien. En optant pour ce type de gestion, qui englobe des services comme le ménage, la fourniture de linge, ou encore la gestion des espaces communs, vous transformez votre projet en un investissement optimisé. Cette récupération de TVA, combinée à un loyer mensuel compétitif, augmente considérablement la rentabilité nette du bien. Dans un quartier à fort potentiel comme Jean Chaubet, cette stratégie fiscale constitue un levier puissant pour maximiser votre rendement et alléger significativement le coût d’acquisition. Saisir cette opportunité, c’est bénéficier d’un avantage fiscal substantiel tout en sécurisant un revenu locatif stable et optimisé.

💶 Finance :

• 💰 Prix d’achat : 391 900 €

• 📄 Frais de notaire : 9 797 € (estimé à 2,5 % du prix de vente)

• 🛋️ Ameublement : 15 735 € (pour équiper le bien en vue de la location coliving)

• 📑 Frais de dossier bancaire : 4 738 €

• 📝 Lettre de mission : 6 000 €

• 📊 Prix global tout inclus : 428 170 € (incluant le prix d’achat, les frais de notaire, l’ameublement, et les frais annexes)

Une participation du coup inférieure à 100 € / mois.

📊 Rentabilité :

• 💶 Prix global tout inclus : 428 170 € (incluant le prix d’achat, les frais de notaire, l’ameublement et les frais annexes)

• 🏠 Loyers annuels potentiels : 26 200 €

• 📈 Rentabilité locative brute : 6,12 % (calculée en divisant les loyers annuels par le prix global tout inclus)

• 🔍 Analyse : Cette rentabilité brute de 6,12 %, couplée à la récupération de TVA de plus de 65 000 €, rend cet investissement particulièrement attractif. Avec un marché locatif dynamique à Toulouse, ce projet offre une excellente opportunité pour des revenus réguliers et optimisés.

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