Investir malin en 2025 : Pourquoi le LLI est une opportunité immobilière ? 💎
#57, Un nouveau concept
Le résumé pour les plus pressés :
💼 Le LLI : Un dispositif immobilier innovant : Profitez d’un prix d’acquisition réduit, d’une TVA à 10% et d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
💸 Prix Avantageux : Le LLI permet d’acheter 15 à 18% en dessous du prix du marché, optimisant votre investissement.
📈 Avantage Fiscal : Réduction de l’effort financier grâce à une exonération partielle de taxe foncière sur le long terme.
📦 Facilité de Gestion : Acquisition via une SCI clé en main, simplifiant la transmission et la gestion du bien.
🏠 Une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier en 2025 !
Le marché locatif évolue, et avec lui, de nouvelles opportunités se dessinent. Aujourd’hui, je te parle d’un dispositif encore méconnu mais avantageux : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Initialement réservé aux institutionnels, il est désormais accessible aux particuliers et permet d’acheter un bien 15 à 18% en dessous du prix du marché, grâce à une TVA réduite à 10% et un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Imagine : un bien neuf, dans une zone tendue où la demande locative est forte, avec un effort d’épargne réduit et une rentabilité sécurisée. C’est exactement ce que propose le LLI , une solution qui allie fiscalité avantageuse, accessibilité et sérénité.
🌟 Pourquoi le LLI ? : Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) répond à une problématique clé du marché immobilier : proposer des logements accessibles dans des zones où la demande locative est forte. Grâce à des prix encadrés et une fiscalité optimisée, ce dispositif garantit aux investisseurs des conditions d’acquisition avantageuses et une rentabilité sécurisée. Contrairement aux investissements classiques, le LLI permet d’accéder à un marché habituellement réservé aux institutionnels, avec des loyers maîtrisés et une attractivité locative élevée. De plus, l’engagement de location sur 15 à 20 ans permet une stabilité des revenus et une valorisation progressive du bien. Enfin, la SCI obligatoire pour investir en LLI facilite la gestion patrimoniale et la transmission du bien, offrant une solution idéale pour ceux qui souhaitent préparer l’avenir tout en optimisant leur investissement immobilier.
🌍 LLI à Angers : Une Opportunité à Saisir ! : Angers est une ville en plein essor, reconnue pour son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et sa forte demande locative. Grâce au dispositif LLI, une opportunité exceptionnelle se présente avec un T4 de 83,35 m² bénéficiant d’un prix réduit à 289 900 €, contre 369 900 € en TVA classique. Résultat ? Un gain immédiat de 80 000 € à l’achat, un avantage considérable pour les investisseurs.
Côté rentabilité, ce bien offre un loyer de 990 € par mois, avec un potentiel de revalorisation sur le long terme. Son emplacement stratégique et sa typologie en font un choix idéal pour répondre aux besoins des familles et jeunes actifs, garantissant une demande locative pérenne.
Avec un prix optimisé, un cadre fiscal avantageux et une rentabilité sécurisée, le LLI à Angers s’impose comme une opportunité unique pour investir dans l’immobilier neuf à des conditions exceptionnelles. 🚀
💶 Finance :
💰 Prix de vente : 289 900 € pour un T4 neuf à Angers, bénéficiant du dispositif LLI.
📝 Prix classique en TVA 20 % : 369 900 €, soit un gain immédiat de 80 000 € grâce au LLI.
🏡 Loyer mensuel : Estimé à 990 €, assurant une rentabilité stable avec une demande locative forte.
📉 Crédit d’impôt sur la taxe foncière : Une économie estimée à 26 000 € sur 20 ans, réduisant l’effort financier.
🔒 Investissement sécurisé : Un bien neuf, en zone à forte attractivité locative, combinant prix réduit et fiscalité avantageuse. 🚀
💰 Participation Mensuelle : Pour cet investissement en LLI à Angers, l’effort de trésorerie s’élève à 696 € par mois, après prise en compte du loyer de 1 030 € et du crédit d’impôt de 114 €. Avec un financement + ADI de 1 454 € et 385 € de charges liées à la SCI (assurances, gestion, taxe foncière, comptabilité), cet investissement reste optimisé pour un bien neuf bénéficiant d’une forte demande locative. Grâce au prix réduit du LLI et aux avantages fiscaux, l’épargne mensuelle est maîtrisée, tout en offrant une valorisation patrimoniale attractive sur le long terme. 🚀
💡 Mon Conseil : Saisis cette opportunité unique d’investir en LLI à Angers ! Avec un effort mensuel optimisé et un gain immédiat de 80 000 € grâce à la TVA réduite, ce bien neuf combine rentabilité, fiscalité avantageuse et forte demande locative. Un placement stratégique pour développer ton patrimoine tout en sécurisant tes revenus futurs. ✨
📍 Opportunité LLI à Reims : Un Investissement Accessible et Stratégique
Reims, ville étudiante et dynamique à seulement 45 minutes de Paris, offre un marché locatif en pleine croissance. Le programme Le Stanford, situé dans un secteur en plein essor, bénéficie des avantages du dispositif LLI pour maximiser rentabilité et accessibilité.
💰 Prix optimisé : Grâce à la TVA réduite à 10 %, un studio en LLI est proposé à 106 900 €, soit bien en dessous du prix classique du marché.
📈 Revenus locatifs : Un loyer mensuel estimé à 367 €, soutenu par une forte demande grâce aux 35 000 étudiants présents à Reims.
🏡 Avantages fiscaux : Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans, ainsi que la déduction des intérêts d’emprunt.
💸 Participation personnelle : Une participation mensuelle inférieure à 300 € (seulement 288 € par mois), rendant cet investissement accessible tout en garantissant une rentabilité optimisée.
Avec un faible effort financier et des conditions avantageuses, cette opportunité à Reims représente une excellente option pour diversifier ton patrimoine avec un bien performant et sécurisé. 🚀
Merci, je ne connaissais pas ce principe du LLI. Est-ce qu'il y a une limite de nombre de biens que l'on peut acheter sous ce dispositif, comme il y en a une avec le Pinel (2 par an) ? Et niveau rentabilité, est-ce que le LLI reste plus intéressant que le Pinel sur le long terme ?