🧓🏡 Investir dans l’humain et l’immobilier ? C’est possible avec la Foncière Prosper
#71, Inter Générationnel
Le résumé pour les plus pressés :
📍 Un modèle hybride immobilier + solidaire : Prosper achète des parts indivises de biens détenus par des seniors, leur permettant de rester chez eux tout en libérant du capital pour mieux vivre.
📈 Objectif de performance solide : 3 %/an capitalisé sur 10 ans, net de frais (hors revalorisation du marché), soit 7,09 % net avantage fiscal inclus, grâce à la réduction d’impôt de 25 % IR-PME.
🧠 Performance… mathématique ! : le rendement repose sur un modèle contractuel prévisible — acquisition avec décote, indemnité d’occupation, plus-value potentielle sur 10 ans.
💸 Avantage fiscal immédiat : l’investissement donne droit à une réduction d’impôt de 25 % (dispositif IR-PME), sous conditions d’éligibilité au label ESUS.
🧓 Impact social réel : les seniors conservent leur logement, tout en débloquant des liquidités sans recourir à la vente en viager ou au crédit.
📊 Déjà des résultats concrets : performance 2024 supérieure à l’objectif (4,76 % vs 4,5 %) — une revalorisation déjà validée sur la base des actifs en portefeuille.
👤 Gérant expérimenté : Thibault Corvaisier, ex-ViaGénérations (passée de 50 M€ à 1,1 Md€), pilote la foncière avec rigueur et vision long terme.
Et si l’on pouvait investir à la fois dans la performance… et dans les personnes ? C’est le pari réussi de la Foncière Prosper, un véhicule d’investissement unique en son genre, qui marie l’efficacité économique à un engagement social concret : aider les seniors à mieux vivre chez eux, tout en générant un rendement contractualisé, lisible et potentiellement bonifié par la fiscalité.
Basée sur un modèle d’achat en indivision, Prosper permet aux investisseurs de se positionner sur des biens immobiliers résidentiels de qualité, situés dans des zones tendues, avec une décote à l’achat et une rentabilité mécanique. Son objectif ? Servir 3 %/an capitalisé sur 10 ans, net de frais de gestion, ce qui, avec l’avantage fiscal IR-PME de 25 %, porte le rendement cible à 7,09 % net de frais.
Référencée en tant qu’Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS), la foncière ouvre droit à une réduction d’impôt significative, tout en agissant concrètement pour le maintien à domicile des personnes âgées. Avec une gouvernance solide, un gérant expérimenté, et déjà une première revalorisation du fonds validée dès juin 2025, Prosper pourrait bien devenir la nouvelle brique hybride d’un patrimoine intelligent : rentable, lisible, et utile.
🌿 Pourquoi miser sur la Foncière Prosper ?
Parce qu’au-delà de sa promesse de performance et d’impact social, la Foncière Prosper se distingue par une architecture unique qui limite fortement l’aléa de gestion. Contrairement aux fonds immobiliers classiques soumis à la volatilité des marchés, elle s’appuie sur une mathématisation de la rentabilité : chaque acquisition est calibrée pour générer un rendement cible de 3 % capitalisé, indépendamment des aléas locatifs. De plus, Prosper investit exclusivement dans des actifs simples, liquides, résidentiels, sans recours à l’endettement, ce qui renforce sa résilience et sa lisibilité dans le temps.
Autre atout rare : l’adossement à un cadre fiscal stable et optimisé. Grâce à l’agrément ESUS, la foncière donne accès à un levier fiscal pérenne (IR-PME) sans dépendre d’un dispositif temporaire ou complexe. Cela en fait une solution particulièrement intéressante pour les contribuables fortement fiscalisés, notamment ceux qui ne souhaitent pas se tourner vers des montages juridiques ou des produits exotiques.
Enfin, Prosper adopte une gouvernance ouverte et engagée, avec des comités d’investissement, de mission et ESS réunissant experts, acteurs du terrain et parties prenantes. Ce modèle collaboratif garantit une transparence rare dans l’univers de l’immobilier non coté, et permet d’allier stratégie long terme et contrôle rigoureux à chaque étape.
Ce schéma illustre le modèle économique de la Foncière Prosper à travers un exemple concret d’opération en démembrement temporaire de propriété. Un senior propriétaire d’un bien d’une valeur de 500 000 € cède 18 % de la nue-propriété à la foncière dans le cadre d’un contrat d’indivision de 10 ans. En contrepartie, il perçoit 50 000 € de liquidités pour financer ses besoins personnels. La Foncière assume également les frais annexes : 10 000 € de droits notariés et 5 000 € de commission pour l’intermédiaire, soit un investissement total de 65 000 €.
Au terme de l’opération, la Foncière détient une quote-part de 18 % du bien, estimée à 90 000 € (en intégrant la décote et l’indemnité d’occupation implicite liée au contrat). Cela représente une performance brute annualisée de 3,30 % sur 10 ans, nette de frais administratifs, hors revalorisation du marché immobilier. Ce rendement mathématisé repose sur un principe simple : la Foncière achète avec une décote des droits réels sur un actif immobilier de qualité, sans aléa locatif, tout en permettant aux seniors de conserver l’usage de leur logement. Une mécanique efficace, socialement utile, et particulièrement lisible pour les investisseurs.
