🌊 Investir au bord de l’océan… 6 maisons exclusives en vente, rentabilité > à 7% !

#73, Mixer Plaisir & Rentabilité

Le résumé pour les plus pressés :

1. 📍 Un emplacement rare, 100 % bord de mer : à seulement 200 m de la plage d’Angoulins-sur-Mer, à 10 min de La Rochelle, dans un resort éco-conçu à taille humaine — un cadre premium, calme, et ultra recherché pour les vacances.

2. 🏡 Un bien haut de gamme, déjà prêt à louer : maisons bioclimatiques tout confort (ossature bois, panneaux solaires, double salle d’eau, bardage maritime) intégrées dans un domaine avec piscines, spa, restaurant, et conciergerie.

3. 💸 Une rentabilité nette optimisée : > 7 % brut HT/HT sur loyer estimé, avec statut LMNP sans bail commercial, mais en contrat de conciergerie souple — permettant une gestion haut de gamme et une fiscalité efficiente.

4. 📈 Un TRI > à 10 % sur 20 ans : grâce à la récupération de TVA, un loyer maîtrisé.

5. 🛎️ Tous les services d’un resort 4★ : piscines chauffées, bar, bistrot, spa, accueil, ménage, linge, entretien, aire de jeux, animations… une expérience de séjour pensée pour la location loisir et famille.

6. 🔐 Un projet exclusif Cash Conseils : seuls 6 lots sont disponibles à la vente, en exclusivité. Aucun autre réseau n’a accès à ces maisons.

7. 🧾 Un budget clair, clé en main : 360 449 € TTC (mobilier inclus) pour la maison 28, + lettre de mission de 6 000 € pour la structuration, récupération TVA incluse.

8. 📊 Projection loyer net : 2 066 €/mois, pour une échéance moyenne de 1 768 €/mois (TVA incluse), soit une participation moyenne optimisée dès la 1ʳᵉ année. Tri sur 20 ans > 10 %.

9. 🌿 Un projet durable et rentable : conception bas carbone, jardin fruitier partagé, consommation réduite, et haute qualité de vie dans un écosystème vert, calme et naturel à 2 pas de la mer.

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Et si tu pouvais devenir propriétaire d’une maison de vacances, au bord de la mer, à 10 minutes de La Rochelle, tout en générant près de 8 % de rendement ? C’est exactement ce que propose cette opération unique sur le programme Oazys à Angoulins-sur-Mer, portée par Eden Promotion et commercialisée en exclusivité par nos équipes.

Dans ce petit village côtier prisé, seulement 6 maisons sont disponibles à la vente, avec un montage innovant : pas de bail commercial figé, mais un contrat de conciergerie souple, qui permet d’optimiser la rentabilité sans sacrifier l’usage personnel. Résultat : un bien de qualité, exploité comme une résidence hôtelière, dans un cadre naturel et premium… avec une rentabilité brute cible de 9 % HT/HT sur les revenus locatifs estimés.

Ajoute à cela une TVA récupérable, une construction bioclimatique, des prestations haut de gamme, et un positionnement sur un marché locatif balnéaire en tension : tu tiens là l’un des produits les plus séduisants de cette rentrée. Et nous sommes les seuls à pouvoir te le proposer.

🌿 Pourquoi miser sur Angoulins et le programme Oazys ?

Parce qu’il y a des localisations qui prennent de la valeur… parce qu’elles offrent bien plus que de la pierre. Angoulins-sur-Mer, c’est l’équilibre parfait entre qualité de vie, tension locative, et accessibilité, à deux pas de La Rochelle, dans un secteur balnéaire prisé mais encore accessible. À moins de 10 minutes du Vieux-Port, à 2 minutes à pied de la plage, dans une zone calme mais ultra-connectée, le programme Oazys coche toutes les cases d’un investissement stratégique : cadre naturel, attractivité touristique, et rareté foncière. Dans un contexte où les maisons de vacances en bord de mer se raréfient et où les résidences à services séduisent autant les familles que les voyageurs d’affaires, investir ici, c’est miser sur une destination à fort potentiel, soutenue par une vraie dynamique locale. Et avec une exclusivité de commercialisation sur seulement 6 lots, cette opportunité a tout d’une fenêtre à saisir.

💡 Pourquoi investir dans un bien meublé éligible à la récupération de TVA ?

Parce que ce type d’investissement combine rentabilité, optimisation fiscale et souplesse d’usage. En optant pour une acquisition en location meublée non professionnelle (LMNP) dans une résidence de services comme Oazys, vous bénéficiez d’un cadre fiscal particulièrement avantageux : la récupération de la TVA sur le prix d’acquisition (20 %), soit une économie immédiate et concrète sur le coût réel du bien. Cela repose sur un engagement simple : proposer le bien en location meublée avec services para-hôteliers (linge, ménage, accueil…) — ce que prend en charge l’exploitant professionnel, sans contrainte pour l’investisseur. Mieux encore, dans une zone comme Angoulins-sur-Mer, à quelques minutes de La Rochelle et accessible toute l’année, la demande saisonnière ne faiblit pas, que ce soit pour des vacances en famille, des week-ends en bord de mer, ou même des séjours professionnels. Résultat : des revenus locatifs stables, un gain fiscal à l’entrée, et une gestion déléguée sans tracas. Une formule idéale pour allier placement immobilier et sérénité patrimoniale..

📊 Exemple concret – Maison 28, programme Oazys (Angoulins-sur-Mer)

Prenons le cas de la maison n°28, actuellement disponible à la vente en exclusivité, avec les données suivantes :

• Prix logement HT : 287 874 €

• TVA récupérable : 57 575 €

• Prix TTC (logement + mobilier) : 360 449 €

• Pack mobilier TTC : 15 000 €

• Frais de notaire estimés : 8 636 €

• Lettre de mission (accompagnement LMNP + montage) : 6 000 €

✅ Récupération de TVA possible :

Grâce au statut LMNP avec services para-hôteliers, l’investisseur peut récupérer la TVA de 57 575 € sur le bien immobilier, ce qui ramène le coût réel du logement à :

📉 303 636 € HT – TVA récupérée incluse (360 449 € – 57 575 €)

💸 Investissement total à prévoir :

En intégrant les frais de notaire et la lettre de mission (pour la mise en place de la para-hôtellerie, déclarations, montage…), on obtient :

👉 318 272 € tout compris après récupération de TVA.

🎯 Objectif de rendement :

• Loyer annuel estimé : 30 000 € TTC

• Soit 27 272 € HT de recettes

• Rentabilité brute HT/HT : ≈ 9 % brut

• Avec gestion, entretien, taxe foncière et charges déduits, on atteint un rendement net autour de 7 à 7,5 %, selon les périodes de location.

💡 Ce qu’il faut retenir :

Ce montage permet d’alléger significativement l’effort d’investissement, tout en générant des revenus réguliers, faiblement fiscalisés grâce à l’amortissement LMNP, et adossés à un bien immobilier bioclimatique en bord de mer, avec un fort potentiel locatif toute l’année.

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