🏖️ Investir à 1 min de l'Océan ? Bienvenue à Angoulins-sur-Mer !
#61, Un investissement bord de mer
Le résumé pour les plus pressés :
🏖️ Investissement en Coliving aux portes de La Rochelle : Acquérez un T5 premium à 1 min de la mer, dans un programme neuf à seulement 9 km de La Rochelle.
💸 Montant du Projet : Prix global de 431 260 €, incluant frais de notaire, ameublement, cuisine et lettre de mission.
📈 Rentabilité Optimisée : Loyer brut estimé à 1 700 €/mois, revenu locatif net de 15 513 €/an, effort d’épargne limité à 200 €/mois grâce à la récupération de TVA (70 244 €).
📍 Emplacement Stratégique : Quartier résidentiel recherché, à deux pas des plages, des commerces, des transports et de La Rochelle, idéal pour un placement patrimonial et serein.
L’investissement immobilier peut aussi rimer avec qualité de vie et patrimoine côtier. À Angoulins-sur-Mer, à seulement quelques minutes de La Rochelle, un nouveau projet immobilier incarne parfaitement cette vision : allier placement patrimonial, rentabilité maîtrisée et cadre de vie exceptionnel. Entre mer, village et dynamisme urbain, ce programme en coliving offre une opportunité rare d’investir dans un bien neuf, durable et parfaitement intégré dans son environnement. En misant sur ce type d’actif, vous combinez performance économique et sérénité à long terme.
🌟 Pourquoi Investir à La Rochelle et Angoulins-sur-Mer : Située en bord de mer, La Rochelle est l’une des villes les plus attractives de la façade Atlantique. Son dynamisme économique, sa forte fréquentation touristique, son bassin d’emploi diversifié et ses écoles de renom en font une valeur sûre pour l’investissement immobilier. À seulement 9 km, Angoulins-sur-Mer combine les atouts d’un village côtier paisible avec la proximité directe de la métropole rochelaise. Ce cadre de vie recherché, entre plage, commerces de proximité et accès rapide à La Rochelle, attire aussi bien les familles que les actifs en quête de calme sans renoncer aux commodités urbaines. Investir à Angoulins, c’est miser sur un marché en tension dans une zone à fort potentiel de valorisation.
📈 Un Marché Immobilier en Pleine Expansion à Angoulins : Sur les dix dernières années, le marché immobilier d’Angoulins-sur-Mer a enregistré une hausse remarquable de +62,7 %, témoignant d’un engouement croissant pour cette commune littorale. Portée par sa proximité immédiate avec La Rochelle, la mer et un cadre de vie de qualité, la demande ne faiblit pas. Rien que sur la dernière année, les prix ont bondi de +12,4 %, confirmant une tendance haussière soutenue. À plus court terme, la progression reste stable mais positive : +0,3 % sur un mois, +1,7 % sur trois mois et +2,5 % sur deux ans, démontrant la résilience de ce marché attractif même dans un contexte économique incertain. Investir à Angoulins aujourd’hui, c’est miser sur un secteur dynamique avec un fort potentiel de valorisation à long terme.
💸 Un aspect financier : Cet investissement à Angoulins repose sur une stratégie performante de location meublée avec services, permettant la récupération de 70 244 € de TVA. Cette somme, une fois remboursée, peut être placée sur un contrat d’assurance-vie, générant 450 € de rachats mensuels, utilisés pour alléger l’effort d’épargne. Le projet global s’élève à 431 260 €, financé à hauteur de 388 134 €, avec un apport de 43 126 €. Grâce à un loyer net estimé à 1 292 € par mois et une mensualité de 1 942 €, l’effort réel d’épargne est ramené à environ 200 € par mois. Un montage fiscalement optimisé, qui allie rentabilité, visibilité et constitution de patrimoine sur le long terme.
🧾 TVA et services para-hôteliers : comment ça fonctionne ? En France, la TVA sur un bien immobilier peut être récupérée sous certaines conditions, notamment lorsque l’investisseur propose des prestations para-hôtelières, comme prévu à l’article 261 D 4° du Code général des impôts (CGI). Pour en bénéficier, le bien doit être loué meublé et proposer au moins trois des quatre services suivants : petit-déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception de la clientèle. Ce montage, souvent utilisé dans des résidences gérées ou des projets de coliving, permet à l’investisseur de récupérer 20 % du montant TTC du bien, à condition de conserver l’activité pendant au moins 20 ans (ou de rembourser la TVA au prorata en cas de revente anticipée). Une optimisation fiscale puissante, particulièrement pertinente dans un contexte d’investissement locatif meublé.
💶 Finance :
💰 Prix de vente : 385 000 € TTC pour une maison meublée dans un programme neuf à 1 km de la mer.
📝 Frais de notaire : Estimés à 9 797 €, en ligne avec les frais pour un bien neuf.
📋 Frais divers : 4 738 € de frais de dossier bancaire, 6 000 € de lettre de mission.
🛋️ Aménagement : 15 735 € pour le mobilier et 9 990 € pour une cuisine équipée sur-mesure.
📈 Total investi : 431 260 €, avec une récupération de TVA de 70 244 € possible grâce à la fourniture de services para-hôteliers.
💡 Rentabilité : Loyer brut estimé à 1 700 €/mois, revenus nets à 1 292 € pour une mensualité de crédit de 1 942 €. Grâce au placement de la TVA récupérée, des rachats mensuels de 450 € peuvent être réalisés, réduisant l’effort d’épargne à environ 200 €/mois. Un projet équilibré et optimisé fiscalement.
📉 Revenus locatifs solides : Le loyer brut est estimé à 1 700 € par mois, pour des revenus nets de 1 292 € après déduction des charges et frais de gestion.
🏠 Couverture du crédit : Avec une mensualité de 1 942 €, le loyer seul ne couvre pas entièrement l’échéance, mais la stratégie de récupération de TVA vient rééquilibrer l’opération.
💡 Optimisation par la TVA : Grâce à la récupération de 70 244 € de TVA, placée sur un contrat d’assurance vie, des rachats mensuels de 450 € peuvent être effectués.
💸 Effort d’épargne réduit : Après déduction des loyers perçus et des rachats mensuels, la participation nette de l’investisseur s’élève à seulement 200 € par mois, pour un projet immobilier haut de gamme à fort potentiel patrimonial.
En combinant économie d’impôt, récupération de TVA et accessibilité, cet investissement propose une formule optimisée pour diversifier son patrimoine immobilier à moindre coût.
💶 Bilan Financier Clair et Synthétique
💰 Prix d’achat : 385 000 € TTC
📝 Frais de notaire : 9 797 €
📄 Frais de dossier bancaire : 4 738 €
🛋️ Ameublement : 15 735 €
🍽️ Cuisine équipée : 9 990 €
🎟️ Lettre de mission : 6 000 €
📌 Coût global du projet : 431 260 €
💸 TVA récupérable : 70 244 € (via prestations de services)
📈 Revenus mensuels estimés :
🏠 Loyer brut : 1 700 €
📉 Revenus nets : 1 292 €
🔁 Rachats mensuels issus de la TVA : 450 €
🏦 Crédit mensuel : 1 942 €
⚖️ Résultat net mensuel :
➡️ Total des entrées : 1 292 € (net) + 450 € (TVA) = 1 742 €
➡️ Effort d’épargne mensuel : environ 200 €
📊 Conclusion : Un projet patrimonial solide, fiscalement optimisé grâce à la récupération de TVA, avec un effort d’épargne mensuel modéré pour un actif immobilier en bord de mer.