🗝️💡 Exclusivité Pessac: Investissement Coliving de 9 Chambres - Un Tournant dans l'Habitat Moderne! 🔑
#25 , Direction Limoges
Ce soir nous avons une réunion Orpi By Nyko à Limoges, cela va être réellement intéressant, plus de 100 personnes inscrites.
Le résumé pour les plus pressés :
🌟 Type de Bien : Maison en coliving de 9 chambres
📍 Localisation : Pessac, proche des grandes métropoles
🏗️ État du Bien : Propriété neuve adaptée au concept de coliving
💰 Investissement Locatif : Potentiel de rentabilité optimisée grâce à la colocation environ une rentabilité locative de 7,30 % Brut
🛠️ Livraison : Maison entièrement meublée et équipée pour le coliving
🚗 Avantages Supplémentaires : Services tout compris (charges, ménage, internet, énergie)
📈 Stratégie Locative : Ciblage des jeunes actifs et étudiants, répondant à la demande croissante de logements abordables et conviviaux
Le coliving, une tendance émergente dans l'univers de l'habitat, redéfinit les normes traditionnelles de la cohabitation. Ce concept novateur, qui mélange espaces privés et communs, propose une solution adaptée aux besoins contemporains de flexibilité, de convivialité et d'accessibilité financière. À Pessac, une nouvelle opportunité de coliving s'offre, offrant aux jeunes actifs et étudiants un cadre de vie idéal, mêlant intimité et espaces partagés. Cette maison de 9 chambres, entièrement équipée et meublée, incarne parfaitement l'esprit du coliving : vivre ensemble, tout en ayant son propre espace privé. Avec des services tout compris et un emplacement stratégique, ce modèle d'habitat représente une réponse innovante aux défis de la vie urbaine moderne.
📍 Emplacement : Pessac, située dans la métropole bordelaise, est reconnue pour sa qualité de vie et son environnement verdoyant. Cette ville dynamique, riche d'un patrimoine culturel et historique, attire par son mix parfait entre nature et urbanité. Proche de Bordeaux, Pessac bénéficie d'une excellente desserte en transports, facilitant l'accès aux centres d'intérêts majeurs de la région. Le secteur choisi pour notre projet de coliving se distingue par son calme résidentiel et sa proximité avec les universités et zones d'activités économiques, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les jeunes actifs et les étudiants. Cette localisation stratégique, alliée à la demande locative constante, fait de Pessac un choix privilégié pour les investissements immobiliers, promettant une valorisation durable et une attractivité locative forte.
🏙️ Logement : Au cœur de Pessac, cette propriété unique se distingue par sa vaste surface de 203 mètres carrés, répartie en 9 chambres prêtes à accueillir une nouvelle vision du coliving. Pensée pour répondre aux attentes d'une colocation moderne et haut de gamme, chaque chambre est conçue pour offrir confort et intimité, tout en partageant des espaces communs conviviaux tels que cuisine, salon et jardin. La transformation en coliving a été minutieusement planifiée pour maximiser l'espace et la luminosité, créant ainsi un environnement de vie des plus agréables. Le bien, entièrement meublé et équipé, promet une expérience clé en main pour ses résidents. Son orientation et l'agencement des espaces ont été pensés pour minimiser les vis-à-vis, garantissant ainsi une expérience de vie privée et confortable pour tous les occupants.
🏠 Marché locatif : À Pessac, la demande pour des solutions de logement flexibles et abordables, comme la colocation, est en constante augmentation, notamment due à la présence d'une population étudiante et de jeunes professionnels dynamiques. Grâce à notre partenariat avec My Room, chaque chambre du projet de coliving est estimée à un loyer mensuel d'environ 580 euros, offrant une opportunité de rentabilité attractive pour les investisseurs. Cette estimation se base sur un marché local robuste et une préférence croissante pour des formules de logement qui combinent vie privée et espaces partagés. Le modèle de coliving, en particulier, se distingue par son offre de services tout compris, répondant ainsi parfaitement aux attentes de la nouvelle génération de locataires. Ce positionnement stratégique sur le marché locatif de Pessac assure non seulement une sécurisation du rendement locatif, mais aussi une valorisation continue du bien dans un secteur prisé.
⚒️ Construction : Cette maison sera présentée comme une construction neuve, intégrant des standards de qualité et de confort modernes. Nous collaborons avec des partenaires de confiance pour offrir une solution complète, allant de la conception architecturale à l'aménagement intérieur. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences du coliving de haut standing, incluant un mobilier design et fonctionnel qui a fait ses preuves sur d'autres projets.
💶 Finance :
💰 Prix de vente : 745 000 €
📄 Frais de notaire : Environ 30 000 €
🏦 Frais bancaires et d'ingénierie : 10 000 €
🛋️ Ameublement : 38 000 € (pour l'équipement complet en mobilier de coliving)
⚒️ Construction : Maison neuve, sans frais de travaux de rénovation supplémentaires
💶 Prix global tout inclus : 823 000 € (incluant le prix de vente, les frais de notaire, l'ameublement, et prévoyant les éventuels frais bancaires et d'ingénierie)
💸 Participation :
Si vous le louez meublé, notre partenaire annonce un loyer de 580 € / chambres. Il faudra tout de même penser aux changements de locataire, voire au taux de remplissage. À cela, vous devrez déduire :
📋 PNO
🏢 Taxe foncière
⏳ Mensualité** : 4 080 € (Crédit sur 25 ans, taux de 4 %, ADI de 0,15 % et apport des frais de notaire et du mobilier)
Une participation, selon le taux de remplissage d’environ 400 € / mois.
💰 Rendement : Dans notre étude, il existe deux types de rendement, le premier le rendement en LMNP (Loyer Annuel / Prix global) soit 7,30 %. Maintenant, il faudrait regarder le TRI (Taux Rendement Annuel), cela nécessite de se projeter sur 15 ans environ, et voir le prix de vente. Il faudra une analyse complémentaire.
👐 Opportunité : Ce projet de coliving à Pessac, grâce à sa construction neuve et son ameublement de qualité, promet une gestion locative aisée et une attraction rapide des locataires. Notre expérience précédente dans cette région, que mon associé Samy maîtrise parfaitement, témoigne de notre capacité à réaliser des investissements rentables et recherchés. Bien que le rendement locatif projeté ne dépasse pas les 8 %, la valeur de cet investissement réside dans sa localisation stratégique et son potentiel de croissance à long terme. Pessac, en tant que ville dynamique et en expansion, assure un placement solide sur 15 ans et plus. Avec les conditions actuelles du marché et la tendance à la baisse des taux d'intérêt, le moment est idéal pour investir dans un bien d'avenir.