📍 Centre-Ville + Avantages Fiscaux = Opportunité au top à Mont-de-Marsan !
#60, Un invest intéressant
Le résumé pour les plus pressés :
🏛️ Investissement Denormandie à Mont-de-Marsan : Rénovez un T2 de 50,42 m² en plein centre-ville, avec un fort potentiel locatif.
💸 Un Projet Équilibré : Prix d’achat de 76 000 € + 31 150 € de travaux + lettre de mission de 5 000 € , pour un loyer estimé à 450 €/mois.
🛠️ Dispositif Denormandie : Profitez d’une réduction d’impôt intéressante en rénovant un bien ancien, tout en valorisant votre patrimoine.
📍 Emplacement Stratégique : Situé dans une petite copropriété de 4 lots, avec faibles charges et forte demande locative.
L’investissement immobilier ne se résume pas à la rentabilité : il peut aussi être un levier puissant pour redynamiser nos centres-villes. C’est précisément ce que permet le dispositif Denormandie, une opportunité unique d’investir dans des biens à rénover tout en bénéficiant d’un avantage fiscal significatif. En transformant un logement ancien, vous participez activement à la préservation du patrimoine local et à l’amélioration du cadre de vie des habitants. À Mont-de-Marsan, ce projet s’inscrit dans une dynamique de revitalisation, où chaque rénovation contribue à redonner du cachet et de l’attractivité au cœur de la ville.
🌟 Pourquoi Investir à Mont-de-Marsan : Située au cœur des Landes, Mont-de-Marsan est une ville dynamique qui séduit par son cadre de vie agréable et son marché immobilier accessible. Grâce à son attractivité économique et sa proximité avec des pôles stratégiques, elle attire aussi bien des jeunes actifs que des familles en quête de qualité de vie. Investir ici, c’est profiter d’un centre-ville en pleine transformation, où la rénovation du parc immobilier ancien est encouragée par le dispositif Denormandie. Avec des prix d’achat encore modérés et une demande locative stable, Mont-de-Marsan offre une belle opportunité pour se constituer un patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le marché immobilier de Mont-de-Marsan a connu une progression impressionnante au cours des dix dernières années, avec une hausse de +81,2 % du prix des appartements. Cette dynamique s’explique par un attrait croissant pour la ville, porté par des projets de rénovation urbaine et une demande locative soutenue. Si l’on observe un léger recul de -4,9 % sur deux ans, la tendance à long terme reste clairement haussière, confirmant l’intérêt d’un investissement bien positionné dans le centre-ville.
💸 Un aspect financier : Investir dans ce bien Denormandie à Mont-de-Marsan présente des avantages financiers notables, avec une réduction d’impôt annuelle estimée à 2 287 €, soit un total de 20 583 € sur 9 ans. Après rénovation, le prix de revient au mètre carré s’élève à environ 2 139 €, restant compétitif par rapport au marché local. En termes de rentabilité locative, le bien pourra être loué 450 € par mois, tout en respectant le plafond de 530 €. Avec un financement sur 25 ans à un taux de 3,6 %, la participation mensuelle moyenne reste faible, permettant un investissement quasi équilibré tout en bénéficiant des atouts fiscaux du dispositif.
💶 Finance :
💰 Prix de vente : 76 000 € pour un T2 à rénover en plein cœur de Mont-de-Marsan.
📝 Frais de notaire : Environ 7 200 €, correspondant aux frais standards pour un bien ancien.
🔨 Travaux : 31 150 € pour une rénovation complète, garantissant une valorisation optimale et un fort attrait locatif.
📈 Total : Un investissement accessible permettant de viser un loyer mensuel de 450 €, avec un équilibre financier presque atteint grâce aux avantages fiscaux du dispositif Denormandie.
💸 Avantages Financiers de l’Investissement Denormandie à Mont-de-Marsan :
📉 Réduction d’impôt conséquente : 2 287 € par an, soit un total de 20 583 € sur 9 ans grâce au dispositif Denormandie.
🏠 Loyer potentiel : 450 € par mois, garantissant une bonne rentabilité tout en respectant le plafond de 530 €.
📊 Équilibre financier intéressant : Avec 640 € de flux entrants (450 € de loyer + 190 € de réduction d’impôt) et 686 € de flux sortants (580 € de crédit + 40 € de taxe foncière + 28 € de charges copropriété + 38 € de charges locatives), l’effort d’épargne reste limité.
💸 Participation mensuelle maîtrisée : Avec un financement sur 25 ans à 3,6 %, l’investisseur n’a qu’un effort d’épargne de 46 € par mois, rendant l’opération accessible et optimisée fiscalement.
En combinant économie d’impôt, rentabilité locative et accessibilité, cet investissement propose une formule optimisée pour diversifier son patrimoine immobilier à moindre coût.
💶 Bilan Financier Clair et Synthétique
💰 Prix d’achat : 76 000 €
🔨 Travaux : 31 150 €
🎟️ Lettre de mission : 5 000 €
📝 Frais de notaire : 7 200 €
📌 Coût total de l’investissement : 114 350 €
📈 Revenus mensuels :
🏠 Loyer estimé : 450 €
💰 Réduction d’impôt : 190 €
💵 Total des entrées : 640 € / mois
📉 Dépenses mensuelles :
🏦 Crédit immobilier (mensualité) : 580 €
🏢 Charges de copropriété : 28 €
🏡 Taxe foncière : 40 €
🔧 Charges locatives : 38 €
💸 Total des sorties : 686 € / mois
⚖️ Résultat net mensuel : -46 €
📊 Optimisation : Un effort d’épargne maîtrisé, largement compensé par la valorisation du bien et les avantages fiscaux sur le long terme.