🏡 Cenon Coliving : Investir Facile, Rentabilité Maximale ! 🏡

#46, Un investissement au top

Le résumé pour les plus pressés :

1. 🏙️ Investissement Cenon : Un T3 neuf de 60 m² à 224 960 €, idéal pour la colocation à deux chambres.

2. 💸 Offres Imbattables : 3 % de cashback et frais de notaire pris en charge par le promoteur.

3. 🌳 Situation Idéale : À proximité immédiate de Bordeaux, transports, commerces, et espaces verts.

4. 💰 Rentabilité Attractive : Loyer estimé à 1 000 € par mois (500 € par chambre) avec une récupération de TVA.

5. 📆 Récupération de TVA : Une TVA récupérée de 44 992 €.

6. 🔧 Charges Optimisées : Frais de gestion locative de 8,5 %.

7. 📉 Mensualité & Rentabilité : Mensualité de 1 013 € contre un loyer net de 786 € + gain mensuel de TVA de 279 €.

8. 🛠️ Participation Faible : Participation mensuelle sur 20 ans à 65 €, rendant cet investissement accessible.

9. 📈 Valorisation Potentielle : Prix après récupération de TVA à 3 114 €/m², avec une valorisation immobilière de Cenon de +23 % sur les 10 dernières années.

10. 🚀 Opportunité Unique : Marché de la colocation porteur, bien optimisé pour les jeunes actifs, en pleine croissance locative.

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Investir dans la région de Bordeaux présente des avantages financiers remarquables, notamment grâce à la récupération de TVA et aux opportunités de colocation. Avec une forte attractivité pour les jeunes actifs et les étudiants, Bordeaux et ses environs sont devenus des lieux stratégiques pour réaliser un investissement immobilier rentable. En optant pour une acquisition meublée en colocation, vous pouvez bénéficier de la récupération de TVA sur votre investissement, ce qui optimise grandement la rentabilité de votre projet. Dans un marché immobilier en constante évolution, où les prix augmentent régulièrement, saisir cette opportunité aujourd’hui permet de maximiser vos revenus locatifs tout en réduisant vos charges. 

🌟 Pourquoi Investir dans la Récupération de TVA et la Colocation à Cenon : Opter pour un investissement locatif à Bordeaux, en particulier avec récupération de TVA, est une stratégie efficace pour maximiser la rentabilité de votre patrimoine. En investissant dans une colocation meublée, vous bénéficiez d’un double avantage : une demande locative élevée grâce à la forte présence d’étudiants et de jeunes actifs, et la possibilité de récupérer jusqu’à 20% de la TVA sur le prix du bien. La colocation offre des revenus réguliers tout en permettant une rentabilité supérieure à la location classique.​

🌳 Pourquoi Investir à Cenon, près de Bordeaux ? : Située à quelques minutes du centre de Bordeaux, Cenon offre un cadre de vie équilibré, alliant nature et dynamisme urbain. La ville se distingue par son cadre résidentiel calme, ses espaces verts tels que le Parc Palmer, et ses nombreuses commodités de proximité, avec des commerces, restaurants, écoles, et équipements sportifs modernes. Accessible en tramway et bus, Cenon attire une population jeune et active, en quête de logements de qualité à prix abordable. La moyenne de 3 500 à 3 800 €/m² rend cette commune particulièrement attractive par rapport aux prix du centre bordelais. Investir dans un bien locatif à Cenon, notamment en colocation, c’est profiter de cette dynamique de croissance, d’une rentabilité supérieure, et de la stabilité d’un marché en pleine expansion.

💸 Exemple de Récupération de TVA : Un investisseur achète un bien immobilier de 300 000 € destiné à la colocation meublée avec des services (comme la conciergerie ou la fourniture de linge). Grâce à ces services, il est possible de récupérer la TVA de 20 %, soit environ 50 000 €. Cela réduit le coût réel d’acquisition du bien à 250 000 €, augmentant ainsi la rentabilité de l’investissement. C’est un excellent moyen d’optimiser ses finances tout en profitant d’un bien locatif attractif.​

💶 Finance :

• 💰 Prix de vente : 224 960 € (pour un appartement neuf T3 à Cenon).

• 📝 Frais de notaire pris en charge : Les frais de notaire, normalement estimés à environ 2,5 %, soit près de 5 624 €, sont offerts par le promoteur.

• 💵 Cashback : En plus, le promoteur offre 3 % de cashback, soit une récupération de 6 749 €, directement sur le prix de vente.

• 📈 Loyers mensuels bruts estimés : 1 000 € par mois (500 € par chambre en colocation).

• 📆 Récupération de TVA : 44 992 € Grâce au contrat de conciergerie et de services inclus, il est possible de récupérer la TVA sur l’achat du bien. Cela représente une économie considérable, réduisant le coût global d’acquisition et augmentant la rentabilité locative.

Avec ces avantages combinés - cashback, frais de notaire pris en charge, et récupération de TVA - l’investissement dans cet appartement neuf offre un potentiel de rendement optimisé, tout en minimisant les coûts initiaux d’acquisition.

💰 Participation Mensuelle : En tenant compte du loyer net et de la récupération de TVA, la participation mensuelle de l’investisseur pour financer le bien s’élève à environ 65 € par mois sur une durée de 20 ans. Cette faible participation est possible grâce aux revenus locatifs attractifs (1 000 € par mois), à la récupération de la TVA, et à la prise en charge des frais de notaire par le promoteur. Avec une mensualité de prêt d’environ 1 013 € par mois et un loyer net de 786 €, la rentabilité globale de l’investissement est maximisée tout en minimisant l’effort financier de l’investisseur.

💡 Mon Conseil : Profitez des Avantages Fiscaux Disponibles ! Si vous souhaitez investir en profitant de la récupération de TVA, n’attendez pas pour vous renseigner ! Grâce à des dispositifs avantageux, votre effort financier mensuel peut être considérablement réduit. Il y a aussi un T4 très rentable, mais juste un, dépêchez-vous .✨

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