🏛️ 91 Champs-Élysées : Investir sur la plus belle avenue du monde

#72, Champs Élysées

Le résumé pour les plus pressés :

1. 📍 Un actif mythique, ultra-prime : situé au 91 Champs-Élysées, l’immeuble visé est un bâtiment d’angle emblématique entre l’Arc de Triomphe et la rue de la Boétie — l’un des emplacements les plus prestigieux au monde.

2. 📈 Un objectif de rendement clair : 10 à 11 % par an en obligataire, plus de 12 % en equity, sur une durée cible de 38 mois (extensible). Un montage institutionnel aux performances ambitieuses mais mesurées.

3. 🏗️ Une stratégie de création de valeur : repositionnement en flagship de luxe sur plusieurs niveaux, avec libération des surfaces occupées (SG & Sandro), campagne de CAPEX ambitieuse et recommercialisation haut de gamme.

4. 💼 Des locataires d’exception en discussion : plusieurs maisons de luxe (LVMH, Kering, Chanel, Prada…) sont déjà engagées pour une prise à bail totale ou partielle — preuve de l’appétit institutionnel pour cet actif.

5. 💰 Des partenaires de rang mondial : financement structuré avec Goldman Sachs et Blackrock. Sortie anticipée déjà en discussion avec des fonds souverains et familles fortunées européennes et moyen-orientales.

6. 🧮 Un montage obligataire optimisé : obligations non soumises à l’IFI, aucun frais d’entrée, tri structuré via MIMCO AVENUE OBG — accessible dès 10 000 €.

7. 📊 Scénarios maîtrisés : seuil de rentabilité calculé à 503 M€ (vs prix cible de revente à 587 M€), pour un rendement protégé même en cas de cession conservatrice.

8. 🏢 Un deal normalement réservé aux institutionnels : pour une fois, l’investisseur privé accède à une classe d’actif prestigieuse, sécurisée, et historiquement hors d’atteinte.

---

Et si l’on pouvait investir à la fois dans un actif mythique… et dans une stratégie à forte valeur ajoutée ? C’est exactement ce que propose MIMCO avec l’opération 91 Champs-Élysées : une opportunité ultra-prime, rare, calibrée pour les investisseurs privés exigeants, à la recherche d’un placement alliant prestige, performance et solidité.

Adossée à l’un des immeubles les plus emblématiques de la plus célèbre avenue du monde, cette opération offre un accès inédit à un actif généralement réservé aux institutionnels. Son objectif ? Transformer un site occupé par la Société Générale et Sandro en flagship de luxe multi-niveaux, avec la collaboration d’un architecte de renom et le soutien d’acteurs bancaires de premier plan (Goldman Sachs, Blackrock…).

Le montage proposé permet de viser 10 à 12 %/an selon la classe de souscription, avec une durée cible de 38 mois (extensible), aucun frais d’entrée, et une fiscalité optimisée (notamment hors IFI pour la partie obligataire). Des discussions avancées avec les plus grandes maisons de luxe confirment déjà la liquidité et le potentiel de l’actif à moyen terme.

Entre visibilité mondiale, stabilité économique et effet de rareté, 91 Champs-Élysées coche toutes les cases d’un investissement d’exception : une vitrine du savoir-faire immobilier français… et un placement pensé pour capter la valeur au bon moment.

🌟 Pourquoi miser sur l’opération 91 Champs-Élysées ?

Parce qu’il existe des emplacements qui ne se discutent pas. Investir au cœur de l’avenue la plus iconique de Paris, c’est sécuriser son capital dans un actif où le prestige agit comme un bouclier contre les cycles. Ce type d’opération, portée par un acteur reconnu comme MIMCO, conjugue effet de rareté, potentiel de revalorisation massif, et visibilité internationale. Là où beaucoup d’investissements misent sur la promesse de flux futurs incertains, celui-ci repose sur une réalité tangible : un bien déjà valorisé, avec une stratégie de repositionnement claire, des locataires solvables, et un marché captif de grandes marques prêtes à signer. C’est aussi un levier de diversification idéal, qui échappe aux logiques classiques de l’immobilier patrimonial ou tertiaire, en misant sur l’ultra-luxe et la qualité d’exécution. Bref, un actif d’exception pour un moment d’exception.

🏢 MIMCO Asset Management : un opérateur structurant et expérimenté

MIMCO Asset Management est un acteur indépendant de la gestion immobilière, présent dans plusieurs pays européens, avec plus de 1,5 milliard d’euros d’actifs sous gestion. Le groupe intervient principalement sur des opérations à forte composante immobilière, en structurant des véhicules adaptés à chaque typologie d’actif. Son expertise couvre aussi bien les acquisitions que la transformation ou la recommercialisation, avec une approche rigoureuse du montage financier et des risques associés. MIMCO travaille régulièrement avec des partenaires de premier plan, bancaires ou institutionnels, et s’adresse autant aux investisseurs professionnels qu’aux particuliers qualifiés. L’opération « 91 Champs-Élysées » illustre cette capacité à proposer un accès à des actifs emblématiques, historiquement réservés à des acteurs institutionnels.

🏛️ Investir sur l’avenue des Champs-Élysées : un actif emblématique, une opération ciblée

L’opération « 91 Champs-Élysées », portée par MIMCO Asset Management, consiste à participer au repositionnement d’un immeuble d’angle situé sur la partie “luxe” de l’avenue, actuellement occupé par Sandro et la Société Générale. L’objectif est de transformer cet actif de 4 200 m² en un flagship multi-niveaux dédié au retail haut de gamme. La stratégie repose sur une revalorisation locative progressive, via la libération et la recommercialisation des surfaces, ainsi qu’un programme de travaux ciblé (35 M€ de CAPEX).

Le financement est structuré autour de plusieurs tranches :

• Obligataire Premium A : accessible à partir de 10 000 €, avec un rendement cible de 10 %/an in fine, sur une durée de 38 mois (avec prolongation possible).

• Obligataire Premium B : dès 100 000 €, avec un rendement cible de 11 %/an in fine.

• Actions ADP A 91CE : à partir de 250 000 €, pour un rendement cible supérieur à 12 %/an, avec participation à la surperformance via un mécanisme de promote.

Il s’agit d’un club deal réservé aux personnes physiques et morales averties, non assujetti à l’IFI pour la partie obligataire (hors exceptions spécifiques), avec une structuration juridique conçue pour maximiser l’alignement des intérêts entre l’opérateur et les investisseurs. Le financement bancaire est sécurisé (Goldman Sachs, Blackstone), et des discussions avancées sont en cours avec des marques internationales et de potentiels acquéreurs à long terme (fonds souverains, family offices).

⏳ La commercialisation est ouverte jusqu’au 1er décembre 2025.

---