🚀🏡 Exclusif à Toulouse : Des Lots Off Market de la Roseraie à Saisir! 🔍
🚀🏡 Exclusif à Toulouse : Des Lots Off Market de la Roseraie à Saisir! 🔍
#21, Chut, tout le monde ne le sait pas
Le résumé pour les plus pressés :
🌟 Type de Bien : T3
📍 Localisation : Quartier prisé de la Roseraie, Toulouse.
🏗️ État du Bien : Immeuble en bon état, communs rénovés
💰 Investissement Locatif : Rentabilité entre 5 et 6 %.
🛠️ Livraison : Biens livrés clés en main, finitions soignées
🚗 Avantages Supplémentaires : Parking privatif et cave
📈 Stratégie Locative : Potentiel de location annuelle en LMNP ou colocation.
En cette période fluctuante, l'investissement immobilier conserve son attrait, surtout lorsqu'il s'agit de biens judicieusement sélectionnés. Malgré les incertitudes économiques et les changements du marché, investir dans l'immobilier reste une stratégie solide, à condition de choisir des propriétés bien situées, proposées à un prix juste. Ces critères garantissent non seulement une bonne rentabilité, mais aussi une facilité de location. L'emplacement reste le pilier de la réussite en immobilier : un bien situé dans un quartier recherché ou en développement, comme le quartier de la Roseraie à Toulouse, présente un potentiel de plus-value et d'attractivité locative élevé. De plus, acquérir un bien au bon prix assure une meilleure marge de manœuvre financière et une rentabilité optimale. Dans un marché où la demande de logements de qualité persiste, ces atouts sont essentiels pour sécuriser et pérenniser votre investissement. Ainsi, même en ces temps incertains, l'investissement immobilier bien ciblé demeure une voie prometteuse pour les investisseurs avisés.
📍 Emplacement : Toulouse, la charmante "Ville Rose", se distingue par sa dynamique et son patrimoine. Au sein de cette métropole, le quartier de la Roseraie émerge comme un atout immobilier. Réputé pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec le centre-ville, la Roseraie offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accès facile aux commodités urbaines. Ce quartier, prisé par les familles et les professionnels, assure une demande locative forte, faisant de lui un choix stratégique pour les investisseurs immobiliers à la recherche d'un potentiel de valorisation stable et durable.
📈 Évolutions : Dans le paysage immobilier, Toulouse se distingue par sa stabilité remarquable. Alors que des villes comme Nantes, Nice et Paris connaissent des baisses plus marquées, Toulouse affiche une résilience enviable. Sur l'année, la ville a vu ses prix immobiliers stagner, mais en observant la tendance sur une décennie, on constate une hausse impressionnante de 33,7 %. Cette évolution positive est un témoignage de l'attractivité continue de Toulouse, soutenue par un prix au mètre carré de base abordable et une qualité de vie élevée. Spécifiquement, le quartier de la Roseraie reflète cette dynamique avec une augmentation de plus de 19 % sur les 10 dernières années. Cette croissance modérée, comparée à celle d'autres grandes villes, confirme la Roseraie comme un investissement judicieux pour ceux qui cherchent à bénéficier d'une valorisation solide dans un environnement stable.
🏙️ Logement : Située entre les métros Roseraie et Argoulets, nous parlerons ici d’un des lots, un T2 Bis à l’heure actuelle qui va être transformé en T3. Il dispose d’une surface de 53 M2 et d’une loggia de 3,13 M2. Pourquoi ce lot ? Après rénovation, il pourra être mis en location à l’année en LMNP ou bien en colocation, disposant de deux chambres. De plus, pour l’avoir visité, ce bien est lumineux puisque bien orienté, et avec peu de vis à vis.
🏠 Marché locatif : Sur la zone de la Roseraie, les appartements T3 en LMNP à l’année, se louent aux environs de 800 € sans pour autant être totalement rénovés. En colocation, sur la même zone, la chambre se loue dans les 450 - 500 €. Nous partirons donc sur une vision LMNP à l’année pour être sécuritaire.
⚒️ Rénovation : Ce bien sera livré totalement rénové et équipé. Nyko dispose d’une offre qui permet de pouvoir proposer ce genre de solutions. Des artisans locaux qui ont toute notre confiance, et un pack mobilier qui a déjà fait ses preuves. Pour la rénovation, nous imaginons une livraison de ce type.
💶 Finance :
💰 Prix : 162 750 €
📄 Frais de notaire : 14 100 €
🏦 Frais bancaires et d'ingénierie : 3 000 €
🛋️ Ameublement : 7 090 €
⚒️ Travaux : 20 000 € (rénovation complète : sol, mur, plafond, peinture, cuisine, salle de bain, wc, création chambre, PAC)
💶 Prix global tout inclus : 206 940 €
💸 Participation :
Si vous le louez meublé, notre partenaire annonce un loyer de 850 €. À cela, vous devrez déduire :
📋 PNO : 5 €
🏢 Taxe foncière : 70 €
⚖️ Charges de copropriété* : 50 €
⏳ Mensualité** : 1 149 € (Crédit sur 20 ans, taux de 4 %, ADI de 0,15 % et apport des frais de notaire et du mobilier)
⚠️ *Carges de copropriété : Les charges, compte tenu de la surface ne sont pas très chers, un panneau est loué pour l’affichage publicitaire, il ramène plus de 3000 € / an et en plus ils s’occupent de l’entretien extérieur.
💰 Rendement : Dans notre étude, il existe deux types de rendement, le premier le rendement en LMNP (Loyer Annuel / Prix global) soit 5,28 %. En Colocation, le loyer étant un peu plus élevé, on monte à 5,60 % - 6 %. Maintenant, il faudrait regarder le TRI (Taux Rendement Annuel), cela nécessite de se projeter sur 15 ans environ, et voir le prix de vente. Il faudra une analyse complémentaire.
👐 Opportunité : Je pense que ce bien compte tenu de son emplacement, de la volonté de le rénover totalement et l’équiper avec du mobilier de qualité permettra une location simplifiée. Nous avons déjà livré des biens sur cette zone, que connait très bien mon assoicé Florian, et ils ont tous été loués rapidement. Alors oui, le rendement locatif n’est pas au dessus de 10 %, c’est aussi normal, on se situe dans un quartier intéressant, grande ville de France. Pour autant, avec une vision 15 ans, le placement lui sera rentable. Les taux baissent à l’heure actuelle, n’attendez plus.
➕ Infos en plus : Je vous ai parlé d’un appartement qui sera transforme en T3, mais vous avez en disponibilités des lots allant du studio au T4, si vous voulez plus d’informations, contactez nous.
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