🏢 Studios à Toulouse : petit budget, grosse rentabilité !
#75, Top investissement
Le résumé pour les plus pressés :
📍 Un quartier dynamique à Toulouse : dans le secteur Croix Daurade, à 10 min de l’Université Paul Sabatier et 15 min du centre-ville, proche transports et bassins d’emploi — idéal pour cibler étudiants, jeunes actifs ou colocs.
🏡 Deux studios, deux budgets : 99 842 € sans garage ou 116 142 € avec garage — pour investir à Toulouse dès moins de 90 €/mois, dans un bien meublé prêt à louer.
💸 Une rentabilité nette optimisée en LMNP : > 6,5 % net de charges et taxe foncière sur la plupart des lots, en location meublée longue durée.
📈 Un TRI projeté > à 7 % sur 20 ans : effet amortissement LMNP + loyer sécurisé + absence de vacance estimée = stratégie patrimoniale à forte efficacité fiscale.
🔐 Un projet clé en main structuré : travaux, ameublement, gestion locative et optimisation fiscale pris en charge par nos équipes — pour un investissement prêt à louer dès la remise des clés.
🧾 Des budgets accessibles et lisibles : dès 99 842 € acte en main pour le T1, 116 000 € pour le T1 avec garage.
📊 Des loyers déjà testés par nos gestionnaires : de 550 € à 640 €/mois selon le type de lot, avec une projection nette réaliste, validée sur des biens comparables dans la même résidence.
🌿 Un immeuble rénové, fonctionnel et durable : copropriété bien tenue, équipements neufs ou remis à neuf, faibles charges, fibre optique, cuisine et salles d’eau toutes équipées.
Et si tu pouvais investir dans l’immobilier locatif… sans exploser ton budget et en te concentrant sur un format simple, efficace et prêt à louer ? C’est exactement ce que permet cette nouvelle opportunité à Toulouse, au cœur d’un quartier vivant, bien desservi et en pleine mutation.
Ici, pas de montage compliqué ni de stratégie floue : tout est pensé pour t’offrir un studio clé en main, meublé, géré et rentable dès le premier jour. Prix accessibles, emplacement testé, loyer calibré… l’investissement est conçu pour maximiser ton cashflow ou lisser ton effort d’épargne sur la durée.
Tu veux te lancer dans la pierre sans prise de tête, sur un format compact et sûr ? Ces studios sont faits pour toi : simples, bien placés et déjà optimisés pour la location.
🌿 Pourquoi miser sur le quartier Croix-Daurade à Toulouse ?
Parce qu’il y a des quartiers qui combinent qualité de vie, potentiel locatif et accessibilité, et Croix-Daurade en fait partie. Situé au nord de Toulouse, à seulement quelques minutes du centre-ville et parfaitement desservi par les transports en commun (bus, métro ligne B, périphérique), ce secteur séduit autant les étudiants que les jeunes actifs et les familles. On y trouve un cadre résidentiel calme, des commerces de proximité, des écoles, et une vraie vie de quartier, tout en restant connecté aux bassins d’emplois et aux pôles universitaires.
Dans un contexte où Toulouse connaît une croissance démographique continue et une tension sur l’offre locative, Croix-Daurade offre une alternative stratégique : des biens encore accessibles mais avec un fort potentiel d’appréciation, un marché locatif dynamique, et un environnement recherché pour sa mixité et sa praticité. Investir ici, c’est profiter d’une zone en pleine évolution, portée par l’attractivité de la métropole toulousaine, tout en sécurisant ses revenus locatifs dans un quartier à la fois vivant et pérenne.
💡 Première option - Un studio de 23 m² - pour moins de 90 € / mois
Parce que c’est une entrée simple, rentable et optimisée dans l’immobilier locatif meublé. Ce premier lot — un T1 de 23 m² + terrasse situé au 1er étage — coche toutes les cases de l’investissement intelligent pour ceux qui veulent commencer petit, mais bien :
🏷️ Prix clé en main : 99 700 € TTC, mobilier inclus
📍 Localisation : Toulouse – Croix-Daurade, quartier résidentiel en pleine expansion, à 15 min du Capitole
📐 Surface : 23 m²
💸 Loyer estimé : 550 €/mois charges comprises, soit environ 520 € hors charges
📈 Rendement locatif brut : 6,3 % / an (hors charges, hors fiscalité)
🛏️ Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant d’amortir le bien, de réduire fortement l’imposition sur les loyers
🤝 Projet livré clé en main, avec gestion possible par une conciergerie ou un gestionnaire local
📊 TRI prévisionnel > 7,5 % sur 20 ans avec effet fiscal inclus (via amortissement LMNP)
L’intérêt ici, c’est de démarrer avec un investissement accessible, fiscalement optimisé (grâce au statut LMNP et à l’amortissement comptable), dans un secteur en forte demande locative — notamment pour les étudiants, jeunes actifs ou en location de courte durée.
💡 Deuxième option – Un studio + garage : petit prix, gros levier patrimonial
Pour ceux qui cherchent à allier accessibilité, rendement et praticité, cette seconde option fait mouche. Le même studio et surtout accompagné d’un box fermé en sous-sol — un vrai plus locatif dans un secteur urbain comme Toulouse.
C’est typiquement le genre de bien qui rassure les locataires et attire une demande régulière, tout en offrant un ticket d’entrée faible pour l’investisseur. Et avec les conditions de financement actuelles, le reste à charge peut être inférieur à 90 €/mois, tout compris.
Voici les chiffres clés :
🏷️ Prix global : 111 780 € TTC, incluant le studio, le mobilier et le garage fermé
💸 Loyer estimé : 640 €/mois charges comprises, dont une part valorisée pour le garage (90 €/mois)
📈 Rendement brut estimé : 6,75 %, avant fiscalité
📉 Reste à charge : < 80 €/mois, sur la base d’un financement bancaire classique à 25 ans, avec apport minimal
🧾 LMNP avec amortissement possible, permettant de défiscaliser une partie importante des revenus locatifs
Ce type de bien — studio + stationnement — est idéal pour les locataires en mobilité pro, jeunes actifs avec véhicule, ou pour de la location moyenne durée. À l’échelle patrimoniale, c’est aussi une brique simple à empiler, facilement revendable ou transposable dans d’autres stratégies.
👀 Avis Cash Conseils — Un potentiel à ne pas laisser filer
Ce genre de projet, on ne le voit pas souvent : trois formats, trois budgets, trois stratégies possibles, dans un quartier de Toulouse en pleine mutation, avec une vraie cohérence patrimoniale. Ce qui m’a convaincu ici, c’est l’équilibre entre accessibilité, projection locative, et potentiel de valorisation. On n’est pas sur une promesse lointaine : les chiffres sont clairs, le montage est concret, et les leviers sont déjà activés. Bien sûr, tout n’est pas clé en main — mais justement, c’est là que se cache la marge. Un investisseur un peu agile pourra sécuriser une belle rentabilité dès la première année, tout en se positionnant sur un actif pérenne. À mes yeux, c’est typiquement le genre d’opportunité à capter vite, avant qu’elle n’échappe au radar des particuliers.